幸福家園二期,在第五天的上午售罄,算是很不錯的業績,至少沒有多花廣告費。
這次一共是126層,平均每層在4200大洋,總價也是53萬大洋左右。
長江地產在建筑完畢后,會得到第一筆利潤(建筑費),大概是5萬大洋;其后的十年,可以收租(利息)7000~9000一年;再之后的十年,則每年可收租(利息)則會翻倍。
當然,之后二十年的租金并不是陳光良想要的,主要是利用這些后續收益來獲得一筆筆貸款。
至于租金(利息)的本身,陳光良認為覺得全部收齊是沒有問題的,主要是將來貨幣貶值的風險。
“老板,華信建筑那邊承諾,下個月(12)初就動工,明年8月份就可以完工,質量和前面兩期一樣。”陸元臺來到陳光良的辦公室,匯報道。
陳光良隨即說道:“口頭承諾沒有,都寫到合同里去,擬定好合同,找個日子簽約。”
“好的”
僅僅是今年,華信建筑就已經接下長江地產的三個項目,還接下‘維他奶’工廠的建設,總建筑資金在近60萬大洋。
每個項目的利潤肯定不多,但勝在項目夠多,所以王中華很重視和長江地產的合作。
目前‘幸福家園一期’都已經快竣工,預計業主元旦節過后,就可以搬進去,全部工期才十個月出頭而已。
其實封頂就只需要半年時間,其余時間也就是簡單裝修一下而已。
快一點好,畢竟結構只是磚木結構。
但這個‘磚木結構’只要維護的好,一百年時間是毫無問題的。
木結構的房屋在建造時使用了耐久性較強的材料,磚墻和木梁柱的結合使得房屋具有較好的結構穩定性和承載能力。磚墻(紅磚或青磚)可以提供良好的防水和防火性能,而木梁柱則能夠承受較大的荷載,這種結構在這一時期建筑中較為常見,并且經過合理的維護和使用,可以保持很長的使用壽命。
而滬市又不是地震帶,雖然會經歷站著的影響,但租界沒有太大的影響,所以后世很多新式里弄都保存下來。
此時陳光良內心的一個想法就是,由長江地產開發的一個個新式里弄,將來能成為二十一世紀滬市的一道道風景線。
倘若九十年代,長江地產重返上海灘,屆時那滬市得有多少建筑物,是長江地產開發的。
這就是陳光良作為一個地產商的驕傲事情!
在辦公室里處理一些事情后,陳光良叫了‘長江出租車’,然后打車來到愚園路的幸福家園一期。
這里的房子已經全部建好,正在安裝門窗。
車子從大門駛入,在弄堂可以正常開,而且差不多可以過兩輛,還有一定的距離,當然這是‘主弄堂’,也就是‘魚骨型’的大刺;倘若進入副弄堂,那距離就只能過一輛車。
15畝大小的地皮,相當于是10000平米的占地面積;而幸福家園的建筑面積是10880平米,相當于所有一層加起來占地面積是3600多,實際上也就是三分之一建了房子。
另外,這個年代的自來水是不通到家里,而是在小區有自來水接水口,這就是長江地產在廣告宣傳的免費供應自來水。電表自然可以裝到每家每戶,所以不存在什么問題。
“陳老板,你也來視察房子呀?”
恰逢碰到一個業主溜進來,看樣子是有些激動的心。
陳光良笑道:“李先生,我也很想將房子第一時間交給大家,而且還要保證好質量,這不每天都要來看一趟才放心。”
李姓業主豎起大拇指,說道:“陳老板做生意沒得講,幸虧我當初第一時間買下這里的房子,現在來看真是大賺了!”