據他所知，陳光良在愚園路的地皮很多，如果建成新式里弄，那個投資是巨大的。如果采用‘代建’的方式，雖然可以緩解資金的壓力，但也無需要這么多的地皮。
當然，這已經不管他的事情了。
雙方將資金交付完畢，道契便已經屬于陳光良。
回到長江地產，陳光良立即召開了全司會議，一共是兩位管理層和六位職員。
在這八位員工里，郭德明和陸元臺是管理層，他們一個負責財務，一個負責建筑，是陳光良的左右手。
同時在最早的一批員工中，財務吳新河、建筑師嚴寬，都已經培養起來，已經可以是一個合格的‘儲備干部’，畢竟長江地產足足四個項目（含顧問項目），讓大家有學習的實操。
“公司要繼續擴大規模，我會再招聘一批人進來，接下來我們有大仗要打！”
眾人頓時興奮起來，畢竟項目不斷，意味著大家才有獎金和前途。
郭德明隨即說道：“老板打算繼續開發你手中的地皮？”
陳光良說道：“不錯，但開發模式不再會用‘代建模式’，畢竟現在土地是我的。新的模式有八個字，那就是‘銷售期房、分層出售’，將是一種全新的模式。”
眾人有些懵逼，老板又有什么新的主意？
還是郭德明問道：“銷售期房，分層出售，似乎都不太可能實現吧？”
有些沖擊！
陳光良解釋道：“我們在前面三個項目中，充分明白一件事，很多人都愿意拿出錢購入房子，哪怕是一年后成交。所以說‘銷售期房’便是在拿下地皮，并設計出圖紙后，便可以登報銷售；而業主購買我們的房子，可以分成兩年24期進行支付。例如一幢樓的價格是1.5萬大洋，他只需要先付資金的三成，剩下的分為24期償還，即每個月都支付一筆費用。這樣一來，就大大的增加了市場的購買力。同時，業主才付一半出頭的錢，他就拿到了房子，這是多好的事情。”
陸元臺提問道：“那玩意客戶不講信用怎么辦？”
不僅，客戶擔心地產公司不講信用；而且，地產公司也擔心業主不講信用。
陳光良自信道：“沒收他的房子即可，畢竟我們已經先收到一大筆錢，怎么都不會虧的！”
眾人心想也是，怎么都是地產公司占據主動。
隨后，嚴寬又問道：“那這個‘分層銷售’怎么可能？”
目前滬市的地產，都是按幢賣，也就是說一幢新式里弄的一幢房子，是可以單獨賣的。
產權式跟著房子走，而不是跟著地皮走，一些外國開發商就會開發出一些‘石門庫建筑’，然后按幢賣給華人。
只是大多數情況，地產開發商都是考慮‘長期收租’，特別是華資地產商更是如此，所以才導致滬市的房地產基本都集中在一些人手中。
總之，目前一幢三層或者兩層的石門庫建筑、新式里弄的洋房，都是可以按幢買賣，房契上是寫著‘xx路xx弄xx號’
【參考文獻：曾經的大中華橡膠廠1930年，二十多歲的大中華橡膠廠合伙人毛文志做了一個決定，用十幾年來積累的財富——10根大黃魚（每根重約312克的金條）買下了一幢位于陜西南路的房產，舉家搬了進去。這是一幢位于步高里的二層小樓，由法商萬國儲蓄會投資、上海建業地產設計施工。“步高里”，既是法文“citébourgogne”的音譯，又有著步步高升的吉祥含義，直譯過來則是勃艮第之城的意思。勃艮第，法國最為著名的葡萄酒產區，終年彌漫著葡萄酒醉人的芬芳，這讓法國人無比驕傲，甚至在地球對面毫無相似之處的上海也建起了一座以此為名的里弄。步高里坐落著78幢磚木結構的二層石庫門建筑，頗似西洋聯排別墅；整體風格又遵循中國傳統的中心軸設計，弄堂口的牌樓有濃郁中式風味，紅磚齊整、紅瓦如鱗，步高里、1930和法文citébourgogne字樣優美大氣。】
陳光良解釋道：“分層銷售是有可能的，一幢三層樓的房契，可以變成‘三分之一’的房契，理論上的操作不難。當然這里面需要咨詢律師，再去工務處和財稅處咨詢，我相信很簡單的事情，且又對社會發展有利，一定是可以取得成功的。事在人為嘛！”
郭德明此時眼前明亮起來，他開口說道：“一幢房是一本房契，但如果這幢房是三層樓，便可以弄三本房契，每本房契上標注‘三分之一’再備注幾層即可。這樣，也不會引起混亂！”