陳光良再次來到‘源通海官銀號’,會見其當家人嚴智多。
“光良吶,你這筆貸款,我們是同意了,利息就按照你希望的10厘。怎么樣?”一見面,嚴智多就和氣的說道。
因為是方椒伯介紹的同鄉,所以第一面開始也算比較友好,但畢竟還不甚了解。
在接下幾天的時間,嚴智多特點調查了不少陳光良的事情,而且還去長江車行考察一番,整體情況是非常讓人放心的。
‘信譽’這個詞,可以用在陳光良的身上。
陳光良表情一喜,隨即說道:“那就多謝嚴先生,如果可以,我希望第一時間放款,因為我急著購入愚園路的地皮,那邊地皮真是一天一個價。”
如今的愚園路地皮,西段和中段的地皮,已經漲至5000~10000元每畝,東段都已經漲到10000~20000每畝(最貴當然是過了靖安寺,和南鯨西路平行重復的一段)。
同理,南鯨西路的地皮基本都在2萬以上,而且最高已經可以達到20萬的樣子;再過去便是南鯨東路,價格都在20~40萬大洋每畝,這里的漲幅不大,畢竟已經很成熟的商圈。
可以說,陳光良如果不想發展華界的滬南和閘北的地皮,為今只有發展愚園路這種租界邊緣地帶。
而且動作要快,不然租界邊緣也會何況上萬大洋了!
嚴智多說道:“可以,明日我們就給你們放款,并簽署正式的借款協議。不過我有點好奇,聽說你在愚園路擁有近百畝地皮,如此多的地皮,難道還不夠你開發住宅。另外,你有足夠的建筑資金么?”
‘愚園路大地主’,只要稍微一打聽,都知道是陳光良了。
陳光良神秘的說道:“再過一段時間,嚴先生就明白我的建筑資金哪里來了,只是現在還不能告知。”
嚴智多點點頭,說道:“好,拭目以待!”
他借錢給陳光良,并不需要考慮長江地產有沒有建筑資金去蓋房子,畢竟地皮本身也是投資。
當然這一次陳光良的抵押物,只是長江車行而已,這家車行的總價值在三十萬大洋以上。
隨后,陳光良主動提出告辭。
對于10厘的利息,他還是非常滿意的,這些錢莊不及銀行有優勢,但借貸的利息卻低一些。
當然,之所以利息低,是因為現在的行情如此——各金融機構的存款已經相當多,急需為資金找出路!
甚至如果你有優質的物業抵押,貸款利息甚至可以低至8厘。
例如:外資地產公司‘業廣公司’就從匯豐銀行能長期借貸到6~8厘的低息貸款,而這個‘業廣公司’是滬市大名鼎鼎的地產企業,前期主要修建華夏人居住的住宅為主,后世的百老匯大廈也是這家企業投資的,僅建筑費就五百多萬大洋。
獲得這筆貸款后,陳光良立即選擇在愚園路繼續購買地皮,后面打算修建大量的新式里弄。
如今價格漲上去了,愚園路放出來的地皮自然也就多了,因為不少都是‘投機客’。
當初陳光良介入愚園路的時候,還基本都是農田,只有少量的住宅存在;而如今才兩年不到,所有的農田都已經消失不見,變成擁有‘道契’的土地,而且基本都已經流轉過。
可見,這一片區域的炒風熾熱!
4月下旬的一天。
愚園路西段的一幅地皮上,已經建起一幢‘臨時售樓處’,這里在很長一段時間都將作為——長江地產開發愚園路所有項目的售樓處。
“老板,所有工作都已經準備好了,這是愚園路的沙盤,基本上能讓顧客對購買區域的地皮位置有一個清晰的認識”郭德明指著一個大型的沙盤,介紹道。