為了這個沙盤，長江地產出動‘測繪人員’將愚園路及周邊進行摸底，然后通過搭積木的方式，將長江地產在愚園路的所有‘地盤’進行標注。
陳光良接過職員的一根棍子，隨后沿著沙盤上的道路從西向東，開始辨認起來：“這里是‘兆豐公園（后世的中·山公園）’，過來一點，這里便是我們開發的第二個項目‘陽光花園（1136弄、王伯群住宅）’，這里是我們的新項目.”
對愚園路的弄堂，陳光良太清楚不過，對于他擁有的地皮（地盤）也是了如指掌，此時他辨認著沙盤上的建筑物，心中很是自豪。
最近十天時間，他又開始在愚園路暗地里購買地皮，而且進行得相當的順利，主要是目前價格已經漲了太多，炒地皮的人都非常樂意出手。
預計，他將增加30畝左右的愚園路西段和中段的地皮。
“沙盤可以.你們銷售人員有沒有熟悉？”陳光良回頭對售樓處的人說道。
“熟悉的”
眾人紛紛回答，都不是專職銷售人員，都是身兼多職的職員。
慢起來，管理層都要充當銷售人員。
其實，每個要銷售的樓盤，在積木上都有‘標注’，隸屬多少‘弄’。
隨后。
陳光良來到擺放‘樓書’的地方，拿起樓書檢查起來。
第一批要出售的洋房，總計是122幢樓，基本就是從王憲成和王俊成手中購買的地皮，一共是40畝土地出頭，分成5幅地皮。
所以‘樓書’上面是有五個‘地盤（弄堂）’，可有顧客自行選擇購入那個弄堂，幾號房，幾層，先到想得！
在定價方面，也非常清楚：
西段的樓盤：二層4699元、假三層5099元、三層為5599元（所有交易稅自理）。
中段的樓盤：二層5099元、假三層5599元、三層為5999元（所有交易稅自理）。
為什么要特別交代——交易稅費自理？
很簡單，滬市房屋交易稅是非常貴的，也是種類繁多，總體大概是總價的20%吧，是一次性交清即可，不需要年年納稅。
至于收租，則需要年年納稅！
“首付三成，一層樓相當于首付款在1500~2000左右，而后每期需要繳納一百多的分期付款，共二十四期。”
郭德明在一旁說道：“以最便宜的西段二層為例，租金已經漲到50大洋，頂手費600大洋，其實購房更劃算。而且產權是自己的，相當于一筆固定資產，誘惑力大增！我和元臺都打算購買一層自住！”
原來的‘代建模式’，雖然相當于‘白住’，但二十年后得到的資金，還是本金。
但‘房屋自有’興致不一樣了，買下后的租金他會漲（自住也要算租金），二十年后房屋的價值還有可能升值（大家都會這樣想），房契在手就相當于一筆錢，而且還是非常穩的錢。
陳光良馬上側頭說道：“公司職員買房打個九折，這條以后都是如此。另外，后面建的房子，我打算留員工房。”
郭德明、陸元臺大喜，畢竟這少了一折就是幾百大洋。
本來，兩人約好購買西段二層的房子，4699的價格他們也是可以承受的。
去年他們各賺了2000大洋，扣除生活開支也存了1500大洋的首付款；而每個月的100多分期付款，對我們來說，也是可以拿得出來的。