為了這個沙盤,長江地產出動‘測繪人員’將愚園路及周邊進行摸底,然后通過搭積木的方式,將長江地產在愚園路的所有‘地盤’進行標注。
陳光良接過職員的一根棍子,隨后沿著沙盤上的道路從西向東,開始辨認起來:“這里是‘兆豐公園(后世的中·山公園)’,過來一點,這里便是我們開發的第二個項目‘陽光花園(1136弄、王伯群住宅)’,這里是我們的新項目.”
對愚園路的弄堂,陳光良太清楚不過,對于他擁有的地皮(地盤)也是了如指掌,此時他辨認著沙盤上的建筑物,心中很是自豪。
最近十天時間,他又開始在愚園路暗地里購買地皮,而且進行得相當的順利,主要是目前價格已經漲了太多,炒地皮的人都非常樂意出手。
預計,他將增加30畝左右的愚園路西段和中段的地皮。
“沙盤可以.你們銷售人員有沒有熟悉?”陳光良回頭對售樓處的人說道。
“熟悉的”
眾人紛紛回答,都不是專職銷售人員,都是身兼多職的職員。
慢起來,管理層都要充當銷售人員。
其實,每個要銷售的樓盤,在積木上都有‘標注’,隸屬多少‘弄’。
隨后。
陳光良來到擺放‘樓書’的地方,拿起樓書檢查起來。
第一批要出售的洋房,總計是122幢樓,基本就是從王憲成和王俊成手中購買的地皮,一共是40畝土地出頭,分成5幅地皮。
所以‘樓書’上面是有五個‘地盤(弄堂)’,可有顧客自行選擇購入那個弄堂,幾號房,幾層,先到想得!
在定價方面,也非常清楚:
西段的樓盤:二層4699元、假三層5099元、三層為5599元(所有交易稅自理)。
中段的樓盤:二層5099元、假三層5599元、三層為5999元(所有交易稅自理)。
為什么要特別交代——交易稅費自理?
很簡單,滬市房屋交易稅是非常貴的,也是種類繁多,總體大概是總價的20%吧,是一次性交清即可,不需要年年納稅。
至于收租,則需要年年納稅!
“首付三成,一層樓相當于首付款在1500~2000左右,而后每期需要繳納一百多的分期付款,共二十四期。”
郭德明在一旁說道:“以最便宜的西段二層為例,租金已經漲到50大洋,頂手費600大洋,其實購房更劃算。而且產權是自己的,相當于一筆固定資產,誘惑力大增!我和元臺都打算購買一層自住!”
原來的‘代建模式’,雖然相當于‘白住’,但二十年后得到的資金,還是本金。
但‘房屋自有’興致不一樣了,買下后的租金他會漲(自住也要算租金),二十年后房屋的價值還有可能升值(大家都會這樣想),房契在手就相當于一筆錢,而且還是非常穩的錢。
陳光良馬上側頭說道:“公司職員買房打個九折,這條以后都是如此。另外,后面建的房子,我打算留員工房。”
郭德明、陸元臺大喜,畢竟這少了一折就是幾百大洋。
本來,兩人約好購買西段二層的房子,4699的價格他們也是可以承受的。
去年他們各賺了2000大洋,扣除生活開支也存了1500大洋的首付款;而每個月的100多分期付款,對我們來說,也是可以拿得出來的。