陳光良回道:“現在的情形,是我當初沒有想到的,我很擔心發生一種情況,很多人收取了買房者的資金,然后將錢投資到其它地方,最終導致地產項目不能獨立完成。特別是一旦發生經濟危機,很多地產公司的資金鏈斷裂,屆時將發生社會性的動亂。”
費信惇聞言后,立即表情嚴肅,畢竟這事也不是他們想看到的。
隨即說道:“沒想到這里面還存在如此大的風險!陳先生,這事因為你而產生,想必你今天站在這里,也有自己的看法,不妨只說出來!”
陳光良點點頭,隨即說道:“我建議任何一個項目,在開售前必須向工部局備案,同時項目至少要已經動工,且在6~9個月時間交付,這樣才能正式對外銷售。這樣一來,地產企業至少已經拿自己的錢,作為這個項目的啟動項目,規避了一些風險!”
最近他總是擔心要是‘一二八事件’發生后,滬市到處是地產暴雷,屆時他會不會被人罵‘罪魁禍首’。
特別是現在‘炒標金’火熱,一些地產企業會不會拿著錢去炒黃金,到時候虧點。
費信惇認真思考一番后,說道:“你的建議,我馬上會傳達給工務局,讓他們進行討論,稍后會正式發布相關的規定!”
陳光良誠懇的說道:“多謝!”
費信惇點點頭,對陳光良的印象也是大好,畢竟要真是造成騷亂,總歸不是一件好事。
離開工部局后。
虞洽卿故意說道:“光良,當心其它地產公司知道是你建議的,會記恨于你!”
陳光良大方的說道:“比起地產公司會記恨我,我更擔心會害了那些購房者。孰輕孰重,我是分得清的!”
虞洽卿也‘討厭’陳光良,但又不得不打交道,他甚至貪墨了陳光良的‘傭金’,表面上絲毫不提。
而作為滬市的‘大房東’之一,現在租金已經漲不起來了,所以虞洽卿也是惱怒陳光良這個攪局者。
“要我說,你們搞的這一套,遲早容易出事的。”
陳光良見狀,只是說道:“任何先進的制度,一定是通過不斷改進而來的。滬市不斷涌入大量的人口,住房卻遠遠不足,我覺得我的這一套,利大于弊。”
450萬的人口,卻只有八萬套房子,這是1927年的數據。
而自從他的‘租地代建’、‘分期分層’兩種模式陸續出臺后,預計從1928~1931年這一波,滬市也要增加50%的房子(也有本身的大增長)
增加房子的同時,自然大大的打壓了‘房東’的底牌,對租房的人也是非常有利的。
虞洽卿搖搖頭,說道:“那我們拭目以待”
呵呵,他自身便是‘受害者’,此時自然說些酸話。
不過話說回來,虞洽卿看起來很有錢,實則家大業大,有些‘空心大佬’的意味。他在上海收租雖然很多,但其它產業似乎投資有些虧損。
當然,這些事情陳光良也不關心。
“好,是非成敗,本該后人去說。”
和虞洽卿分道揚鑣后,陳光良打算抽個時間,再去市·政府一趟,再次建議。
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