九龍，窩打老道。
陳文杰帶著舅舅嚴祖和，來到一幅地盤上，說道：“舅舅，這幅地盤6萬多平方尺，可建4幢住宅樓，差不多800多個住宅單元現在業主開價1300萬港幣。怎么樣，我們兩家合和，各占50%股權”
嚴祖和有些難為情的說道：“文杰，我這里就籌齊600萬港幣，其中500萬還是借你媽媽的錢，哪能做這么大一個項目這個項目加起來的投資，穩穩超過2000萬港幣了！”
目前，香港地產的情況是：地皮費：建筑費=2：1，當然，這是一個大概的水平。
陳文杰笑道：“舅舅有所不知，我們無需一次性全部支付業主的資金；可以約定一年付清，到時候，這個地盤都已經銷售出去，自然不存在資金不足的情況。”
嚴祖和自然也知道有這種玩法，在1957年前，甚至有的僅需要支付10分之1的地皮費，然后地產公司快速通過售樓回籠資金。
但到了1957年后，港府先是出臺政策限制‘售樓’，其次律師行、銀行等也開始限制資金的撥付。當然，地產暴跌后，就連地皮業主也謹慎的簽署買賣合約，支付比例大大的提高。
但嚴祖和也明白，不管任何限制，對長實集團這個巨無霸來說，都是不存在的；長實不僅實力強大，就是背靠平安銀行及陳氏財團，也是信譽卓越的存在。
“好，有長實做靠山，自然不存在那些問題。這次，你們幫我實在太多了！”
陳文杰說道：“舅舅，你和媽咪畢竟是一母同胞，她看到你這個樣子，自然也是不忍心的。只是希望你經過這一次的‘失誤’后，能穩打穩扎。”
他先是將功勞推給母親，然后又點出舅舅這次失敗的原因，當然很是委宛。
“你說的對，是我太冒失！”
陳文杰說道：“我父親常說一句話，只要負債率不超過三成，便可以立于不敗之地。不管是投資地產，還是股票，從長期的目的來看，他都是賺錢的，而且一定是可以跑贏通脹的。”
嚴祖和感嘆的說道：“你父親這些話，其實是說給你們聽的，當然對我們也是受用無窮。”
實際上，此次嚴氏是因禍得福，資產不僅沒有下跌，反而上升很多。
另外一方面，上一次沒有陳光良家族的救助，嚴氏也不至于破產，只是會資產損失而已。
陳文杰點點頭，他自然明白這一點。
雙方確定后，很快將這個地盤買下，并準備投入開發。
目前香港已經規定，在新樓交付9個月前，才能允許出售樓；亦或者，這家公司的凈資產達到一定的數額。
就算如此，市民也不會相信連樓都沒有開始建的地盤，所以地產商都是先開工到一定程度，然后開售時強調進度和交付日期。
時間匆匆，轉眼又是新的一年（1960）。
在1959年，香港的本地生產總值就突破75億港幣，人均2420元。（前世1964年人均才2538元，當時人口已經350萬）
更重要的是，現在一年本地生產總值的增在超過8億港幣，增速在10%左右。
進入六十年代，香港的經濟更加繁榮，預計gdp增長速度保持在10%。
元旦過后，陳光良自然優先巡視長江工業集團的各家公司，便能了解香港工業的情況，預估香港工業的發展趨勢。
例如在1958年，美國和香港之間實行織品貿易限制，香港為了盡量利用配額和提高回報率，香港制衣產業提高生產技術和質量，增加產品的附加值，香港輸美的成衣增加迅速，制衣業業迅速發展，成為全球最知名的成衣出口地之一。
在這種形勢下，新豐紡織早就做了調整，成衣產業擴大比值，超過紡織業；整個香港也是如此，成衣業出口，已經超過紡織業。
這意味著，香港輸出的產品，附加值更高，利潤也更高。