這番話如同一劑強心針，瞬間讓麥理浩的心臟劇烈跳動起來。
政績！留名！青史可書！
這正是他這個位高權重的總督內心深處，除了維持穩定外最隱秘也最核心的渴望！
當這份巨大的誘惑真切地擺在他面前，并且被林火旺點破與任期直接關聯時，他原本堅守的“程序正義”和“理性節奏”瞬間崩塌了一大半。
正如林火旺所預見的，人，一旦被點破切身的重大利益，之前再堅固的警惕心便會如冰雪般消融。
看到麥理浩眼中驟然亮起又刻意按捺的激動光芒，林火旺知道火候已經差不多了。
他已經沒有必要再說什么說服的理由，而是從容地從高喬浩遞過來的公文包中，取出那份早已準備好的置地集團內部核心文件《置地廣場改造及新開發戰略計劃書》。
“總督閣下，這正是我接下來想和您重點討論的。”
林火旺將文件推到麥理浩面前，指著封面說道，“基于我們剛才達成的原則性共識，以及您希望盡快看到成果的迫切心情，置地集團提出了一個‘樣板間’方案——立即啟動第一個‘居者有其屋’項目的落地。”
麥理浩拿起文件，迅速翻到執行概要。林火旺則是邊介紹道：
“我們的計劃是：將已經動工建設的原‘置地廣場’項目，整體轉型為第一個‘龍廣場’及其周邊綜合社區。
這塊地，地處中環邊緣，潛力巨大。在其規劃范圍內，將原本定位高端市場的高層住宅部分，拿出來，重新規劃、調整設計，以完全符合‘居者有其屋’標準的平價住宅模式，供應給符合條件的港島市民。這將是港府對外公布計劃后，最快能實現的案例，也是您任期內最具象的政績體現！”
麥理浩越聽，呼吸就越是急促起來。這小林天望竟然要把已經在建的核心項目直接“降格”為保障房？這不僅是一個巨大的姿態，更是實打實的行動力！他繼續往下看，同時聽林火旺解釋具體的操作路徑：
“作為置換和補償，置地集團要求港府，將位于港島邊緣的新界北區、西貢沙田一帶等幾個地塊的長期租賃權或發展權，以協商的公允價值，補償給置地集團，以彌補我們在核心地段原高端住宅項目上的‘利潤損失’。”
林火旺此時在地圖規劃上，點出了那幾個位置偏遠、在麥理浩看來價值遠低于中環地塊的地塊名稱。
麥理浩快速對比著文件中的位置圖和評估價值數據。心中的計算器飛速運轉：沒錯，林火旺選擇的這幾個地塊都是目前港府手中尚未大力開發的“荒地”，總評估價值加起來，從賬面看也僅是略微高于置地放棄的核心地段住宅部分的理論損失，按傳統模式估算的話。
甚至在麥理浩慣性的地價估值體系里，置地還吃了點小虧——畢竟中環黃金地段的地皮，有價無市，其長遠增值潛力公認更高。這條件看起來合理，甚至有些“委屈”了置地。
“補償地塊……這倒是一個切實可行的辦法。”
麥理浩沉吟著，心中的疑慮又去了幾分。林火旺主動降低了門檻，拿出了核心項目做“投名狀”，補償的又是港府眼下不太重視的“包袱資產”。
無論從推進速度、政治效果還是賬面上的資產交易公平性看，似乎都無懈可擊。他甚至開始欣賞起林火旺的“識大體”——這個年輕人為了配合他創造政績，甘愿犧牲集團的核心利益？
他反復翻動著文件，重點確認各項條款細節，特別是關于保障性住房的建設標準、售價上限、認購資格審核將由港府主導，以及補償地塊的具體位置和出讓協議框架。