隨便一個城市，都有幾十甚至上百個爛尾樓盤。
大量的房地產公司倒閉，無數的炒房客逃離。
不僅各大銀行的不良貸款率瘋狂飆升，許多老牌券商和信托投資公司也損失慘重。
喬文櫟的表哥，原本在瘋狂炒房的熱潮中，已經賺了不少。
但他實在是太貪心了，居然還不見好就收。
等房地產市場崩盤了，信貸政策縮緊，就連銀行都遭到瘋狂擠兌。
這時候再想逃？
還能往哪兒逃？
短短幾年，表哥就不僅把賺到的都虧了進去，還倒貼了不少。
即便當地陸續出臺不少政策，通過稅收減免、財政補貼等方式，對大量的爛尾樓進行處置，可始終見效不大。
畢竟就那么大個島，人口不多，哪怕多方力量合作把爛尾樓完工了，也沒多少人買啊！
進入2000年后，在國家的大力支持下，當地在原有的政策基礎上，通過回收荒廢土地、爆破拆除爛尾樓，終于讓當地房地產行業有所好轉。
但被深度套牢的喬文櫟表哥，依然還是半死不活，基本處于茍延殘喘的狀態。
“我表哥他不聽勸，到如今還沒從泥潭里跳出來，純屬活該。”
“而這些年，咱們龍國一直對房地產行業，采取保守的信貸政策，也是拜他們當年所賜！”
“要不是他們當初在龍南島，爆炒房地產搞得太瘋狂，搞出了一片爛攤子，如今何至于貸款這么難？”
“漢東大力發展高科技產業，大量人口涌入，房價才剛暴漲，就立馬引來了重磅調控，顯然漢東就怕變成了下一個龍南！”
鄭鑫榮扭頭瞥向喬文櫟。
“屁股決定腦袋，利益決定立場！”
“你作為天海地王、房產大亨，肯定是巴不得房地產行業的信貸政策寬松一點、監管調控輕柔一點。”
喬文櫟冷冷一笑。
“老鄭，你恰恰說反了。”
“如果信貸寬松、政策放開，你知道會發生什么嗎？”
“要真是這樣，即便不搞得像十年前龍蘭島那樣瘋狂，迅速弄出了房地產泡沫，對老百姓來說也是極不公平的。”
“因為到時候有錢人玩的，就不再是手里有多少錢，而是通過經營貸、信用貸、資產證券化等金融工具，能上杠桿借多少錢。”
“地方又因為土地財政，必然會和銀行、開發商，形成三角互利的共生關系，不斷推高地價房價，讓三方都能從中獲利，老百姓可就慘了呀！”
吸了一口雪茄后，喬文櫟接著說道：
“縱觀人類的發展史，參考西方發達國家。”
“隨著一個國家工業化的不斷提升，城鎮化是必然的趨勢，咱們龍國也絕不例外。”
“在農村面朝黃土背朝天，辛辛苦苦勞作一年也掙不到幾個錢，但進城打工經商，卻有更好更多的掙錢機會，你是農民，你會怎么選？”
“而那些讀過書、受過教育的青少年，他們為了求學、為了謀生，來到了城市之后，為了過上更好的生活，又有幾個還愿意回農村的？”
“另外，有房才有家，咱們龍國人的傳統思想觀念，也讓無數人覺得進了城，只有買了房子，才算在城里有家，也只有買了房，才能算混得不錯！”
“而且老百姓很容易被愚弄的，他們可以在菜市場里一兩毛毛錢都斤斤計較，為了買房掏空家底背上房貸，卻連眼都不眨一下，因為覺得買房不是消費，而是投資！”
“他們哪兒知道，房價是不可能永遠上漲的，房子也是會隨著年限增長不斷老舊？他們更不可能理解，租房照樣可以過日子，用醫療和教育綁架房子，純粹就是耍流氓！”
鄭鑫榮連連點頭。
“是啊，要是沒在城里買房，就很難說混得不錯，而且房子都沒有，多少丈母娘愿意嫁女兒呀！”
“所以咱們龍國人，是不能激起他們的購房欲望，否則一旦點著了，就一發不可收拾，會搞出不知道多大的房地產泡沫！”
喬文櫟笑道：“僅僅從城鎮化的發展趨勢，以及老百姓安居樂業的生活需求，就知道房地產，是咱們龍國必不可少的重要產業之一。”
“再考慮房地產能帶來土地財政收入，能帶動建筑材料、工程機械、家具家電等眾多行業發展，能給無數農民工提供賺錢機會，就更是要必須要認真搞好了。”