孫星火低聲問：“那我那些小弟怎么辦？”
周浩然道：“可以都帶過來。”
“真的？”
孫星火大喜過望，他為人仗義、好臉面，他可以拍拍屁股走人，可那些跟他多年的小弟，實在不怎么放心。
沒想到小叔都一起安排了。
果然是大先生啊！
厲害厲害！
周浩然指著西北角，“那邊也有塊空地，你也看見了。”
“嗯。”
孫星火不明所以。
周浩然瞇起眼睛，淡淡地說：“那邊也要起一個樓盤，進度估計跟這邊差不多。到時候在售房的時候，就會形成競爭關系。”
孫星火笑著說：“我明白了，就是要有一個保安隊，來防止競爭對手來使壞唄！”
周浩然點了點頭，“你可以這么理解。”
孫星火道：“這個我懂，做夜店也是一樣的道理，同行是冤家。很多時候，同行為了搶生意，都會派人過來打砸什么的鬧事，就把客人都嚇跑了。”
“對，做生意的道理都是相通的。”周浩然還給他畫了一張大餅，“你要是對夜店生意感興趣，回頭等地產項目成功了，專門做個娛樂城，你去當老板！紅樓出來的先生，去當保安，你不嫌丟人我還嫌丟人呢！”
“嘿嘿！”
孫星火滿面紅光起來。
……
李長興能拿下這塊地皮，內因很復雜。
答應了很多條件。
最重要的三個條件。
第一，為印刷廠的工人提供工作；
第二，蓋一個下崗工人再就業中心。
還有最重要的第三點。
要以比市場價低20%-30%的價格，售出500套房子給徐匯的下崗職工，作為“安置房”為維護社會穩定。
這才免費拿下了地皮。
不過這還沒完。
地皮是工業用地，免費拿過來之后，仍是工業用地。想要改成商業用地，還得交一筆土地性質改變的補償金。商業用地的地價，要遠遠高于工業用地。
談成的條件，是中博地產出資1500萬元，用作這32畝土地的性質改變。
所以在計算項目成本的時候，就很有說道了。
比如建安成本。
建安成本里主要就是土建成本，包括鋼筋、混凝土、砌體，一起人工費等等。現在的房地產還沒有市場化，還處于試點階段，所以材料、用工都極便宜。
一個小工，一天也就10塊錢的收入。
大工也就20塊錢。
整體算下來，建筑成本也就是250-300元/米。
這個樓盤會有1200套房子，6棟樓，建筑面積8萬多平方米。
加上水、電氣、暖通、消防、電梯等設施的安裝成本，公共區域的精裝修成本……整個項目的建安成本，也就是3000萬元左右。
項目表都已經做出來了。
除此之外，還有以及小區內道路、綠化、照明、管網等綠化設施，社區用房、物業用房、停車位等，總費用500萬元。
還有工程管理費500萬元。
前期投入的成本主要就是這些，“地皮成本+4000萬”。
地皮成本肯定不能以1500萬來計價。