孫星火低聲問:“那我那些小弟怎么辦?”
周浩然道:“可以都帶過來。”
“真的?”
孫星火大喜過望,他為人仗義、好臉面,他可以拍拍屁股走人,可那些跟他多年的小弟,實在不怎么放心。
沒想到小叔都一起安排了。
果然是大先生啊!
厲害厲害!
周浩然指著西北角,“那邊也有塊空地,你也看見了。”
“嗯。”
孫星火不明所以。
周浩然瞇起眼睛,淡淡地說:“那邊也要起一個樓盤,進度估計跟這邊差不多。到時候在售房的時候,就會形成競爭關系。”
孫星火笑著說:“我明白了,就是要有一個保安隊,來防止競爭對手來使壞唄!”
周浩然點了點頭,“你可以這么理解。”
孫星火道:“這個我懂,做夜店也是一樣的道理,同行是冤家。很多時候,同行為了搶生意,都會派人過來打砸什么的鬧事,就把客人都嚇跑了。”
“對,做生意的道理都是相通的。”周浩然還給他畫了一張大餅,“你要是對夜店生意感興趣,回頭等地產項目成功了,專門做個娛樂城,你去當老板!紅樓出來的先生,去當保安,你不嫌丟人我還嫌丟人呢!”
“嘿嘿!”
孫星火滿面紅光起來。
……
李長興能拿下這塊地皮,內因很復雜。
答應了很多條件。
最重要的三個條件。
第一,為印刷廠的工人提供工作;
第二,蓋一個下崗工人再就業中心。
還有最重要的第三點。
要以比市場價低20%-30%的價格,售出500套房子給徐匯的下崗職工,作為“安置房”為維護社會穩定。
這才免費拿下了地皮。
不過這還沒完。
地皮是工業用地,免費拿過來之后,仍是工業用地。想要改成商業用地,還得交一筆土地性質改變的補償金。商業用地的地價,要遠遠高于工業用地。
談成的條件,是中博地產出資1500萬元,用作這32畝土地的性質改變。
所以在計算項目成本的時候,就很有說道了。
比如建安成本。
建安成本里主要就是土建成本,包括鋼筋、混凝土、砌體,一起人工費等等。現在的房地產還沒有市場化,還處于試點階段,所以材料、用工都極便宜。
一個小工,一天也就10塊錢的收入。
大工也就20塊錢。
整體算下來,建筑成本也就是250-300元/米。
這個樓盤會有1200套房子,6棟樓,建筑面積8萬多平方米。
加上水、電氣、暖通、消防、電梯等設施的安裝成本,公共區域的精裝修成本……整個項目的建安成本,也就是3000萬元左右。
項目表都已經做出來了。
除此之外,還有以及小區內道路、綠化、照明、管網等綠化設施,社區用房、物業用房、停車位等,總費用500萬元。
還有工程管理費500萬元。
前期投入的成本主要就是這些,“地皮成本+4000萬”。
地皮成本肯定不能以1500萬來計價。