中博地產拿到手之后，土地就得按照市場價來計算了。
按照徐匯這邊的正常地價，這一片的商業用地，每平米至少要2100塊錢，相當于140萬元每畝。32畝地，總價要4500萬元。
這樣一來，總成本就達到了8500萬元。
加上要蓋一棟下崗職工再就業中心，算做500萬，總成本9000萬元！
扣除4500萬的地皮，實際開發成本只有4500萬元。
房屋面積8萬平米。
就算每平米5000塊錢，減掉部分安置房的折扣，樓盤的總價值基本也能達到3.5億！
利潤很厚！
遠不是房改過后，市場激烈競爭導致各種成本大幅度增長后的房地產項目能比。
郭關昌很感興趣，連同學他爹王新河也想積極參與。
接下來就到談判環節了。
總成本是9000萬元。
總不能按照這個數目來融資吧？
周浩然一言以決，“郭總是我校友，王總是我老鄉，都不是外人。那我就決定了，這個項目就定為1個億的盤子好了。我計劃讓出35%，融資3500萬。”
王新河那邊還在盤算著算賬呢。
郭關昌就很有魄力的當即表態：“我覺得可以，就按你說的辦！”
讓王總驚愕的眼球差點掉在地上。
周浩然笑笑，“先不急，回去都慢慢研究。這周末吧，咱們再聚聚，拿出個確切的說法。都不是外人，有什么問題都好商量。”
第二天，郭關昌就找他喝茶。
主動套近乎。
“原來長興出版社是你的，我還說誰能把一家民營出版社當做典型給樹立起來呢！原來是你！”
郭關昌的親近之意很明顯。
周浩然也有意跟他結交，笑道：“中博書局做的是文化產業，想賺錢還是得靠房地產。”
“我看了下安置房的條件，有漏洞啊！”
郭關昌皺起眉頭。
周浩然悶頭喝茶，微笑道：“什么漏洞？”
“現在的房價太高了，以折扣價向那些下崗工人售房，這是應該的，也是國企改革浪潮下很多地方都出臺的補償性政策。”
郭關昌也做房地產，也知道有類似的說法。
“改革有陣痛，改革也有紅利。”周浩然直言不諱，“對下崗工人來說，是陣痛。對地產商來說，就是紅利。要不是有這種安置房的政策，想拿到這樣的地皮可不容易。”
“這些都好說……”郭關昌壓低了聲音，似乎生怕隔墻有耳，“500套的安置房，由官方的部門來處置？”
周浩然笑道：“不是他們處置，是他們批文件。咱們是企業，我們怎么知道誰是國企的下崗職工，誰不是？這得官府給簽發的證明才行。下崗職工拿著相關證明來買房，就可以享受到20%-30%折扣的安置房補貼了。”
“問題就在這兒！”
郭關昌搖了搖頭。
周浩然不動聲色，“怎么呢？”
郭關昌很擔心的說：“給下崗職工提供一些優待福利，這是應該的。可就怕有些部門，有了權力，就濫用名額。真正的下崗職工，來來回回跑關系，都拿不到下崗證明。那些生活優越有工作的人，卻因為有內部關系，然后拿到了證明，來我們這里來買安置房了。”
“哦。”
周浩然很平靜。
“這不是漏洞？”
郭關昌瞇起眼睛看他。
周浩然笑呵呵，“要不是有漏洞，這地皮也輪不到咱們啊！這種事情，睜一只眼閉一只眼得了！”
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