中博地產拿到手之后,土地就得按照市場價來計算了。
按照徐匯這邊的正常地價,這一片的商業用地,每平米至少要2100塊錢,相當于140萬元每畝。32畝地,總價要4500萬元。
這樣一來,總成本就達到了8500萬元。
加上要蓋一棟下崗職工再就業中心,算做500萬,總成本9000萬元!
扣除4500萬的地皮,實際開發成本只有4500萬元。
房屋面積8萬平米。
就算每平米5000塊錢,減掉部分安置房的折扣,樓盤的總價值基本也能達到3.5億!
利潤很厚!
遠不是房改過后,市場激烈競爭導致各種成本大幅度增長后的房地產項目能比。
郭關昌很感興趣,連同學他爹王新河也想積極參與。
接下來就到談判環節了。
總成本是9000萬元。
總不能按照這個數目來融資吧?
周浩然一言以決,“郭總是我校友,王總是我老鄉,都不是外人。那我就決定了,這個項目就定為1個億的盤子好了。我計劃讓出35%,融資3500萬。”
王新河那邊還在盤算著算賬呢。
郭關昌就很有魄力的當即表態:“我覺得可以,就按你說的辦!”
讓王總驚愕的眼球差點掉在地上。
周浩然笑笑,“先不急,回去都慢慢研究。這周末吧,咱們再聚聚,拿出個確切的說法。都不是外人,有什么問題都好商量。”
第二天,郭關昌就找他喝茶。
主動套近乎。
“原來長興出版社是你的,我還說誰能把一家民營出版社當做典型給樹立起來呢!原來是你!”
郭關昌的親近之意很明顯。
周浩然也有意跟他結交,笑道:“中博書局做的是文化產業,想賺錢還是得靠房地產。”
“我看了下安置房的條件,有漏洞啊!”
郭關昌皺起眉頭。
周浩然悶頭喝茶,微笑道:“什么漏洞?”
“現在的房價太高了,以折扣價向那些下崗工人售房,這是應該的,也是國企改革浪潮下很多地方都出臺的補償性政策。”
郭關昌也做房地產,也知道有類似的說法。
“改革有陣痛,改革也有紅利。”周浩然直言不諱,“對下崗工人來說,是陣痛。對地產商來說,就是紅利。要不是有這種安置房的政策,想拿到這樣的地皮可不容易。”
“這些都好說……”郭關昌壓低了聲音,似乎生怕隔墻有耳,“500套的安置房,由官方的部門來處置?”
周浩然笑道:“不是他們處置,是他們批文件。咱們是企業,我們怎么知道誰是國企的下崗職工,誰不是?這得官府給簽發的證明才行。下崗職工拿著相關證明來買房,就可以享受到20%-30%折扣的安置房補貼了。”
“問題就在這兒!”
郭關昌搖了搖頭。
周浩然不動聲色,“怎么呢?”
郭關昌很擔心的說:“給下崗職工提供一些優待福利,這是應該的。可就怕有些部門,有了權力,就濫用名額。真正的下崗職工,來來回回跑關系,都拿不到下崗證明。那些生活優越有工作的人,卻因為有內部關系,然后拿到了證明,來我們這里來買安置房了。”
“哦。”
周浩然很平靜。
“這不是漏洞?”
郭關昌瞇起眼睛看他。
周浩然笑呵呵,“要不是有漏洞,這地皮也輪不到咱們啊!這種事情,睜一只眼閉一只眼得了!”
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