“直接要是要不來的。但如果有東西讓他們趨之若鶩，恨不得掏錢呢？”燕三郎順手捏了個法訣，池子里蒸騰的霧汽就在半空中凝而不散，變作了乳白色的一團。
很快，它就開始變形，變作了山谷、河川、平原……
“沙盤？”蕭宓一眼就看出來了，這是行軍打仗時都要用上的沙盤，“不，水盤。看這地形，是……榕湖？”
制定計劃時，他和護國公曾在沙盤上反復推演，這時不費什么功夫就認出來了。燕三郎化出的山河圖與他平時所見略有不同，蕭宓仔細辨認，發現他是刻意放大了榕湖周圍。
地形很細致，連山谷和湖泊的形狀都不差多少，“你去過榕湖了？”
“這幾天去過兩次。”燕三郎伸手點了點榕湖，“湖泊狹長，自西到東有三十余里。也即是說，盛邑距離湖水東岸不算太遠，也就是……二十里地，中間只有少量丘陵。通往湖東的小路，王上把它先修成官道也不費勁。”
蕭宓挑眉：“為何孤要那么做？”
“方便后期物料運輸，也方便大家去看地形。畢竟，這計劃重在打動他們。”燕三郎在湖畔比劃，“這個灣區北邊有高山，可以擋住南下的北風，利于藏風聚氣，適宜人居。王上原本也相中這里吧？”
“的確，孤希望最先在這里建宅開市，遷去人口。再以此為據點，逐漸向四邊擴展推進。”蕭宓揮了揮手，“好了，不要釣孤胃口，有話直說！”
“王上發愁的，無非是兩件：一是財力不足，二是人力不足。”燕三郎一笑，“既如此，不若先開發湖畔土地，將它們分割出售，銷售所得再雇人工，繼續擴展西郊。”
“這和孤原本的計劃，有甚不同？”蕭宓沒好氣道，“西城擴建怕是曠日持久，湖東建好以后不賣地皮，國庫可就無以為繼。”
“我說的不是建好后，而是開建前。”
蕭宓一怔：“什么？”
燕三郎往水里沉了沉：“官道修好之后，王上就可以將湖畔地皮劃分出來，論塊發賣了——預賣。”
“還未開建，就先賣地皮？”蕭宓按了按額頭，“有人肯掏錢？”
“護國公肯的，我也肯。有遠見的人都肯。”燕三郎笑道，“王上不妨將沙盤做出來，按地塊發賣，價高者得，自然有帶動效應。”
開山修路固然不易，開發新城卻又不僅是平整土地那么簡單。城市要正常運轉就得先有詳細規劃，道路、園林、里坊功能分區、防火、給排水……方方面面都要考慮，可不是簡單地路面一鋪、地皮一賣就完事。
所以賣這里的地皮，很大程度上也是賣配套。
“如果只能賣掉少量呢？”
“一次賣不完更好。”燕三郎聳了聳肩，“發賣可以分作幾期。只要下一期比上一期價格更高，自然就有人上趕著出錢買。人性么，無非就是追漲殺跌。對了，若是民間富商也能參與購買，效果會更好。”
“你、你膽子太肥。”蕭宓指著半空中虛幻的山河笑罵一句，“劃塊大荒地，一磚一瓦都沒有，就敢出手圈錢了？”
“敢。”燕三郎不假思索，“頭期的宅子不愁賣，看在你的面子上，貴人們也能訂光。”
“有了這筆預售收入，先期的投入成本就能大大降低。”燕三郎笑道，“只是私下里一說又有何妨？僅供參考。對了——”
“如果大伙兒嫌地皮太貴，一次性要拿出來的錢太多，我們不妨先收兩成定金，收完就定契。”他悠悠道，“如果這張預售契約可以自由買賣，那就更好了。先買的得了便宜，后買的自然眼紅，總會有幾次倒手，價格必然越炒越高。”