唐浩澤之前在看報告的時候還只是覺得是一個數字而已，但現在開始真正大開始接手天方之后，卻覺得不能在增加積存量了。甚至手里積存的房產也應當開始慢慢銷售。
因為，手里積存的房產太多，天方集團的負債率已經處于臨界點。
之前兩年他可以從資本市場上獲得大量的利潤，將這部分利潤投入天方集團以償還利息和部分本金。而盧夢說黃金期貨的大行情馬上就要到頭了。日后他也沒有什么機會能從資本市場獲取大量資本。
所以天方集團必須要著手準備將手里的房產慢慢銷售出去，同時將天方集團重點要從收購房產轉向天方集團自己建房產。
他在天方集團上了兩天班之后才叫程總來他的辦公室。
他明確地跟程總說：“從現在開始，我會逐漸減少對集團的注資。所以集團就不能再繼續大量購買房產。以后我們手中的房產要慢慢減持。”
程總一聽不再注資，也沒有驚訝。他的點頭說：“我會讓人停止現在正在和其他同行協商的購買意向。”
唐浩澤搖頭說：“不是不能買新的房產，如果前景不錯依然可以談下去。不過要慢慢減少購買其它公司的房產。這個減持的速度，可以參考集團負債。今年之后集團的利潤要承擔起償還債務。”
“我會讓人做一個全面的評估和計劃。那我們現在手上的房產現在就開始出售？”
“開始著手加快銷售速度。”唐浩澤正想說這個。“優先銷售持有三年以上房產。不管住宅還是商鋪，都要開始銷售。”
持有三年以上的房產到現在比三年前至少增值50%。現在房子還算好賣，只要賣出去了天方集團就不愁沒錢。
唐浩澤又說：“我們需要保持房價平穩。所以最好是賣給自住的客戶，但是現在市場炒房的資本量巨大，也可以考慮整體銷售炒房客。如果需要，我們可以降低售價。商業用地產，除了我們自己經營的商鋪和商廈，其它的都可以考慮出售。出售對象可以優先選擇現在的租賃方。”
程總再次點頭，說：“如果在價格上給予一定的優惠，現在租用商鋪的客戶應當會考慮選擇購買。畢竟我們在數年來沒有加租，如果商鋪被被別人買去了，他們就有可能面臨加租的壓力。”
唐浩澤說：“希望是那樣！”租賃者確實是最好購買者，那是他們的剛需。“我看過報表。發現我手中的商業住宅租出去的還不到總量的10%？”而商鋪和商廈的出租率則有35%左右。兩者相差甚遠。
“那是有客觀原因的。”程總也知道這個數據。“主要有兩個原因。第一個是我們考慮到日后大房型將會比較稀缺，所以主要投資是大房型，租金比較高，所以出租率比較低。第二個是我們購買房子的速度太快，很多房子還沒來得及裝修。”
唐浩澤接受他的解釋，說：“我們手里的房子馬上加大銷售力度。銷售后的收益在保證我們開發新樓盤和受過土地的前提下，盡可能償還債務。”
目前集團的負債率已經高達83%。雖然數字并不算非常高，但這對于天方集團來說是一個非常危險的負債率。