因為天方集團的資產主要是手里囤積的房產，那些房產雖然還在升值，但償還按揭和抵押貸款已經讓天方集團壓力很大。在這之前，天方集團雖然能從唐浩澤手中獲得注資，但每年也要出售部分房產，為的就是償還債務和利息。
在這種情況下，天方集團必須加快出售手里的資產。在減輕債務的同時，也盡可能將手中的不動產變成周轉期更短的流動資金。否則房產價格一旦出現波動，整個天方集團就無力償還短期債務。
而在半年后，唐浩澤再有錢也未必能承受天方集團的償債壓力。
“這幾年房價一直在上升，我們現在出售手里房源再怎么也不至于虧損。另外，未來兩年我們要加大在二三四線城市的投資，盡可能拿到更多土地。”
唐浩澤已經決定，在未來兩年之后就開始謹慎拿地。但這不能說出來。他換了另外一種說法：“現在中國的樓市雖然還很火爆，但是我認為不認為在五年后市場還那么好。所以在兩年后，我在投資方面需要更加謹慎，而且從現在開始就需要考慮轉型。”
程總還是第一次聽他提出集團轉型的計劃：“國內房地產市場雖然有出現低潮的可能，但在不同的市場環境下我們也可以轉變經營思路。”
唐浩澤笑著說：“我說的轉型，并不是完全放棄開發房地產。而是不能完全依靠房地產。我們以后可以參與國內外的房地產投資，或者通過做精品項目保持競爭力。但也需要考慮向其它行業進軍。比如開發港口，又比如說加快對酒店行業的投資。甚至可以投資能源行業。”
在過去幾年，依靠房地產開發行業的的便利，天方的酒店業務發展得很快。其中天方酒店作為一個商務酒店，雖然行業競爭很激烈，但天方酒店集團還是很快站穩了腳跟。另外協和酒店作為一個高檔酒店品牌，也在國內外擁有二十四家分店，也算做起來了。
那其中有唐浩澤資金支持的因素。同時也有唐浩澤利用圈子網的宣傳和營銷的原因。不過中國人代海外旅游人數越來越多，天方酒店也已經具備了在海外投資的基礎。所以唐浩澤認為天方集團的酒店業務應當開始考慮進一步的擴張。
程總也認為，酒店行業確實可以成為天方集團投資的一個重點方向。
只聽唐浩澤又說：“其實我們天方已經成為一個涵蓋房地產開發銷售、房產租賃、電影院線、酒店業務的綜合性集團。在兩年之前就已經開始慢慢轉型。我現在說轉型，只是希望集團在后續的運營中，不要將重心完全放在房地產開發上面。”
程總聽唐浩澤再三強調，要將集團的業務重心稍做轉移，不由懷疑唐浩澤的想法：“老板。你……是覺得幾年之后，中國房地產會出現拐點？”
唐浩澤肯定地點頭，說：“你比我更清楚：中國的房產泡沫早已經存在。總有漲破的一天。”
再過幾年，炒房會變得很難。
當外地戶口買房無法按揭的規定落實，那會讓炒房成本大大增加。就算有能力向銀行借貸，也絕不可能有向銀行按揭貸款那么長周期，能有五年就很長了。在那種情況下，炒房團再有錢也無力炒房。
因為房子是在太多了。