看到楊天保到來，田四喜急忙跑向楊天保。
“公子，您可回來了！”
田四喜向楊天保稟告道：“我已經招募了一百六十三個人，準備考查一下，看看到底有哪些人可以留用！”
這次經過三年的沉淀，田四喜比以前沉穩多了。
雖然楊天保并沒有給他錢，讓他置辦房產，可是他找到長安城司戶參軍和萬年縣的書吏，向他們打聽到，在長安南城這十二坊之中，總共有四百六十多家宅院有意出手，總占地面積超過兩千畝，總價值超過五十萬貫。
聽到這個數字，楊天保頓時一愣。
他想過房地產會投資大，但是沒有想到投資會如此之大。五十多萬貫別說楊天保沒有，就算他有，他也不敢一次性投入這么大。
楊天保也知道越是占地面積大的宅子，越是價值高，而且人家一般不會出手，如果他要是在靠近皇城根的太平坊、善和坊或者是興道坊、務本坊，就算有錢，也沒有人出手這里的房產。
這里屬于典型的有價無市。
楊天保的目光望著安德坊的其他半個坊，大約七百多畝地，這里原本就是貧困區，雖然只有七百多畝地，卻足足有三百多家，除去坊墻占地，加上街道、下水道、公共綠化占地，幾乎都是每家一畝宅子的破房子。
楊天保想了想，或許可以換一個思路。
老城區改造項目，以舊宅換新宅。
想到這里，楊天保頓時有了主意。
他望著田四喜道：“這樣，你帶著你招來的人，讓他們去與各家各戶進行談判，告訴他們，安德坊將建立長安城最大的百草堂，他們這些宅子太破舊太老了，影響市容整潔，本公子仁慈，決定替他們置換新屋。他們原有的宅子，占地多少，擁有多少間房屋，每家每戶擁有多少人口，采取統一的置換標準。若是原宅子在九間以下，占地一畝者，給予他們一套甲戶型房子！”
甲戶型，九間房屋，上下兩層，占地一百十一平，這樣以來，每畝宅院，推倒之后，可以建造六套，除去成本和置換掉的一套。
楊天保一樣可以賺上三套的錢，既一百八十貫。
可是安德坊如果全部到了楊天保手中，他就可以利用公共空間，進一步提高容積率，把這三百多戶，賣給在安德坊上學的百姓。
所謂的雙贏，就是雙方都會認為對方吃虧，自己占了便宜。
當然，每家每戶的情況不一樣。如果是五口之家，會分到兩畝地，就可以給他們置換給乙型房，十六間房屋。
如果是七口良家，三畝宅基地，那就可以丙種戶型，擁有二十七間房子。
當然，每家每戶房屋建筑又不一樣，比如人家明明是七口平民之家，只有一畝宅基地，房屋卻建了十幾間。給他們置換的方式，只能另當別論了。
給他們甲種房不夠住，只能換成乙種房。換成乙種戶型，楊天保就會少賺了太多，他不開心。
楊天保開始頭疼，如何與眾百姓置換，既讓他們滿意，楊天保還能有足夠的利潤空間？