“你說他們手頭有很多奴隸，還有許多牲口、農具等，還有耕作管理經驗，那他們為何不自己買地商屯，豈不更劃算？”
“這里面還是有一些內情的，一是這些人手頭的奴隸雖多，但他們的奴隸其實是要出售的，不可能一直留在手頭，二來現在呂宋買地也有一些限制，一般的移民買地，地很便宜，但那只是對新移民來說，而且是有畝數限制的。”
“除了新移民外，正常的田地買賣價格并不是很便宜，再一個，現在呂宋田地買賣都要立契交稅，田價十稅一，都由買者承擔的。這筆錢可不少，所以各種原因之下，這些奴隸商們便干脆利用手頭的奴隸，趁著我們現在好多人沒法自己耕種，所以壓低價格，低價從地主手頭佃租田地，派奴隸耕種，交完約定的租子外，其余的就都是他的了，連稅都不用交。”
商人無利不起早，任何商業模式，那都是因為有利可圖。
因為現在呂宋奴隸市場上有大量的奴隸，所以奴隸價格不高，商人們也不愿意低價傾銷，但養著也要成本，恰好現在呂宋有大量新征服之地的空地新田，那些地主們好多都一時管理耕種不過來，于是他們就暫為代勞了。
壓低佃租，用空閑的奴隸種地，一舉兩得。
說白了，這些人其實都只是奴隸販子，并不是真正搞商屯的。
“他們不僅佃租田地，而且也買賣奴隸、牲畜、農具這些的，若是你覺得他們派來的奴隸等干的好了，你想直接買下來繼續交他們耕種也是可以的。”
“我那一百畝地，現在就是交到他們手里，定的鐵板租，畝收六斗。如果遇旱澇大災，則視情況相應減租。”
畝收六斗的鐵板租，這就是定額租，此時中原地區的田租，一般是以分成租為主的，約定地主與佃戶幾幾開，比如說七三或六四或五五等，反正地里收成多少，地主就要按約定收幾成租子。
甚至不管主糧還是雜糧都是要分成的，哪怕你冬天種點蘿卜，也要分成。
就算種的水稻或麥子，除了分糧，麥秸稻草也要分成交租。除此外，若用地主家的牛，還得另交牛租，有時用地主家修的水渠水車等，也得額外交租。
甚至佃戶每年還得額外承擔一些免費的勞動，比如給地主家免費再種點地，或是幫地主家修屋等等的事情。
這種分成租是相當普遍的，對佃戶的剝削也較重，尤其是早期分成比例相當大，百姓有時一年到頭連溫飽都解決不了，遇災荒就得向地主借債，最后搞不好就把人都變成地主的奴隸了。
連地里種什么，都得由地主說了算的。
貞觀以來，這種情況緩解，朝廷制訂了佃租法，設置了分成租或定額租的底線，如今普通分成租是五五，朝廷定的底線是不超過四六。而定額租，也規定了按田地肥瘦分成幾等，各等對應的租額不得超過多少，一般也是以四六為底限。
老葛的那一百畝地，就在黑沙平原上，屬于土人們耕種的熟地，以這邊一年起碼兩熟的天時，以及這肥沃的土地和良好的水利條件，一季都能收一石六到兩石的，兩季起碼也是三石以上。
可老葛交給那些人，畝僅收六斗租，這租率都跟中原北方地區的一些官田租子相當了，可中原北方的那些地，往往一年只能種一季主糧，要么輪耕間作，要么就得種一季雜糧，一年畝產不超過兩石。
“簽的也是年租，等明年我應當能自己種了。”
老葛說今年也顧不過來，所以交給他們種，能收六斗是六斗，一百畝也有六十石呢。而都督府對于這些新地，是免一年稅的。熟地第二年交半租，第三年交七成，第四年才全稅。
新開墾的生地，則前三年免稅，后兩年減免，第六年起才全稅。
因此對老葛來說，地荒在那里，一粒糧也得不到，今年種了，還免的摞荒影響明年的耕種。
至于明年，他打算買點奴隸。
“我家兩小子年紀也都差不多了，打算等春耕過后，就打發他們回一趟福建老家，去他們娘舅家那邊，讓幫忙說門親事，到時談定后就直接把人接過來，這樣就又能增添兩個勞力了。”
王彥章不由的對老葛的這算盤十分佩服。
老葛甚至還說等過兩年手頭活泛了，就考慮攢筆錢，送兒子去點選武士。點選武士的兩個基本條件，一是得有五百畝地，二是得有能置辦的起全套的騎兵裝備錢。
有了這些基礎條件，然后才能參加都督府的武士點選，考核能力。