龍尾車造成的同時，秦家堡招募佃農這事兒也基本結束了。統共招募來了能做農活的一千男丁和能搭把手的一千莊女。
按照這個年代的農業生產水平，跟一些老把式商議了一番，秦良玉決定給每個男丁和莊女分五畝田地，這樣正好覆蓋了自己新開墾的一萬畝荒田。
秦家堡管理范圍之內有三條小溪流，也是長江的支流，分別為柳河、陽河和秦家溝，這些小河的水力都不大，裝筒車不現實，但是搭配秦良玉的龍尾車就可以起作用了。只要裝上龍尾車，在配合上一些溝渠，河流里的水就能留到距離河流一兩里地外的荒地里，把那些荒廢的田地變成可以灌溉的土地。
河流兩側幾百米之內也還有一些農田是靠著人力挑水灌溉的。這些農田秦良玉不準備改變歸屬，而是每隔兩百多米核桃就在這些農田里修建一條垂直于河道的灌溉渠，將水車抬起的河水傳遞到距離河流更遠的農田里。
秦良玉把整個秦家堡里的十幾個辦雜事的仆役培訓了一番，讓專業人士教育他們如何繪制圖冊。然后就把他們一一派了出去，在三條小河附近勘探地形，記錄下土地的情況，調查有無主人耕種，最后統一匯集成冊。
讓秦良玉高興的是，最終結果很好，這些不能灌溉的荒地絕大多數都是無主之地。
她也順水推舟，把這些荒地統統變成自己的私田，這樣秦家堡的土地占有也在穩步上升。
秦良玉為貧民開坑田地雖然是為了以后做準備，可也不打算做慈善，還是要收取地租的，他要把這兩千貧民變成自己的佃農。所以她也準備用私田的名義持有這些即將被開墾為農田的土地。
在名義上，衛所的田地是沒有主人的，都屬于國家，是不能收取地租的。但是自打朱元璋創立了衛所制度以來，這個制度就在不停地凋敝，軍田被轉賣的情況極為普遍，而且都是白紙黑字寫好地契轉賣的，因此也都有了主人。很多不打仗的地區，普通軍戶就是農民，世襲軍官就是地主。因此當年戚繼光到了浙江，都能見到不會騎馬的軍官。明末的軍田里，大量存在新的主人向軍戶和佃農收取地租的情況。就算是那些沒有被轉賣的衛所田也被耕耘者視為自己的私田。
而且這個時代還有一個非常不和諧的現象，叫衛所官員搶奪軍田。說的是衛所軍官搶奪軍戶的土地使用權，把自己變成軍田的主人，再租給軍戶收租。
既然大家都這么操作，視為常例，那秦良玉作為秦家堡的主人，當然也可以名正言順的吧這些荒田收做私田，租賃給耕作的佃戶。秦良玉按價格購買的荒地，則不存在搶奪軍戶軍田的問題。
唯一有些麻煩的是河邊那些土地，現在有人耕作，秦良玉要在這些天地中修建灌溉渠，要說服這些土地的主人。
找人把這些土地的主人聚攏了過來，秦良玉向他們拋出了橄欖枝。
除了可以免費使用秦家堡的龍尾車，還有另外一個條件，秦良玉替他們承擔了一年的地租。