又被一位領導叫過去匯報工作。
大市場搬遷幾乎成了定局，城市發展太快，十年前的大市場屬于城市邊緣，現在卻成了中心圈子，再加上基礎設施的落后，以及規劃的不合理，幾乎成了臟亂差的代名詞。
市里決心很大，或者說餅畫的很大。
大餅是這樣的，市里準備在新城的東南角拿出四百多畝地，建一座省內最大的農牧產品批發市場，那邊緊鄰高速，從高速出口下來往右不到一公里就能到，交通非常方便。
計劃總投資3個億，市里當然不可能投錢。
得靠招商引資。
正好陳耀東準備建自己的物流倉儲中心，就進了領導的眼。
這次被領導叫過去，就是給畫餅的。
從市政府出來，裴松年就給陳老板劇透：“這個規劃其實兩年前就有了，不過招商引資難度不小，招商引資引來的企業是要利潤的，這種農產品批發市場建起來只能靠出租場地和商鋪回本，就算景安是河西走廊的咽喉要地，能把這個市場建成中轉的樞紐，靠場地租賃來收回投資也得四五十年，現在企業都講投資回報，與其投這個，還不如搞房地產呢！”
陳耀東點點頭，這個他心里有數。
真賺錢的項目，能讓領導專門叫過去給畫餅？
這種基礎產業類的項目，投資回報周期太長，算是最不受待見的一類項目，但是又不能沒有，完善和提升基建本就是政府的職能，要么讓城投一類的官方資本拿錢投，要么找民營資本合作，也就是3P項目，新城的爛攤子這兩年讓市城焦頭爛額，城投日子也不好過。
可民營資本也不傻，批發市場建起來給市里解了問題，創商家創造了條件，唯獨投資商落了一地雞毛，靠那些廠地和出租門面房，在景安這種地方想收回投資周期太長了。
如果全靠貸款投資，估計一年收的那點租金還不夠還貸款利息。
畢竟不是商業中心，靠資產增值和租賃業務那是扯蛋。
有幾個億，搞房地產他不香嗎？
裴松年繼續道：“市里的概算也有問題，做規劃的人好多東西不了解，粗枝大葉，都是坐在辦公室里憑空想象，之前有個投資商就專門做過預算，這個項目真要投下來，至少得四個億，甚至五個億，本來市里給了許多優惠政策的，但新城建起來后房子賣不掉，沒有起到拉動作用，幾個有意向的投資產也不敢投了，就這么拖了下來。”
陳耀東問：“市里給的什么優惠政策？”
裴松年道：“給幾塊地。”
陳耀東恍然了，批發市場賺不到錢的。
但蓋樓賺錢啊！
給上幾塊地蓋樓賣房子肯定能回本的。
可惜，景安的房子賣不動。
所以投資商不敢投。
陳耀東想了想，道：“你跟市里多溝通，爭取多要點地。”
裴松年驚訝道：“這項目咱們要投？”
“投。”
陳耀東道：“物流倉儲中心肯定要建的，最多就是花一個億和五個億的問題，其他的投資商不肯投資，是因為賺不到錢，但我們建物流倉儲中心的目的并不是為了投資，建這個批發市場對我們來說是個非常好的機會，你知道大市場的作用是什么嗎？”
裴松年笑著說：“這個我還真不太清楚，陳總是行家，給我講一下。”
老頭太謙虛了，也真會說話。
陳耀東多少有點飄，道：“大市場不只是一個簡單的批發市場，它還承擔著一項非常重要的功能，那就是價格調節，景安當天的蔬菜價格是多少，都是看西關的大市場，那些菜商手里把持著定價權，即使我們壟斷終端零售市場，前端一樣要受制于人，即使我們靠雄厚的資金壟斷終端零售市場，拿不到議價權，把這些上下游的中間環節打通，想要在成本上取得競爭力也是很難的，對以后的擴張會很不利，所以建這個批發市場是我們的機會，只要我們把批發市場建起來，那些菜商還不是秋后的螞蚱，想怎么捏我們說了算。”
裴松年沒說話，老頭活了一輩子什么沒見過，有些事一點就明白了。
想了想道：“資金能跟上嗎？”
陳耀東捏了捏眉心，道：“沒問題，這么大的市場也不是一年就能建起來的，可以分三年慢慢建，最多我辛苦一點，一年兩年億還是能抽出來的，實在不行還可以貸款。”
裴松年道：“我沒意見，你決定了那就干。”
陳耀東一邊開車一邊道：“還得你老多辛苦，多給咱爭取點政策。”
裴松年很痛快：“行，回頭我多跑幾趟。”
陳耀東卻在琢磨著，要上幾塊地皮是自己蓋樓還是轉手賣了。
雖說景安的房子賣不動，但屯地皮的地產商還是不少。