吳光耀正色道：“香港的工業經濟看似每年增長很快，其實已經處于暴風口，時機一到，香港的工業將徹底消亡。”
麥理浩沒有開腔，也沒有感到震撼！
很明顯，這些說辭都是對面的人夸張之詞；
香港的工業就算出現一些問題，也不至于消亡。
麥理浩說道：“愿聞其詳！”
吳光耀繼續說道：“成衣、紡織、玩具這些，在發達國家屬于夕陽產業；再加上國外陸續出臺法律，對香港的這些產業進行限制；所以，我并不看好這些產業的未來。
重要的是香港的地價和房價，也不利于這些產業的未來的發展。”
聽聞一個地產商說地價和房價高，麥理浩心里有點想笑；
但是轉念一想，這里面的責任，港府應該最大，麥理浩又笑不出來了！
麥理浩回應道：“吳先生，我雖然并非商人，也不是經濟學專家，但產業轉移似乎也是正常現象，曾經的英國、德國、美國，包括10年前的日本，都發生過這種現象，經濟發展到一定程度，低產值的產業會向發展中國家轉移；制衣、紡織這種行業在發達國家都已經屬于夕陽行業，倘若香港的經濟發展到一定的程度，這些人工密集行業的離開應該也算正常吧！”
吳光耀馬上說道：“對，確實很正常！但不正常的是，香港沒有其他工業，可以代替這些低端制造業。新加坡、韓國等新興經濟國家，這些年大力發展重工業，以及高科技產業；我有個預測，再過15年，這兩個國家的人均工業產值、工業產值都會超過香港。再過25年，香港的工業將徹底消亡。”
麥理浩一愣，這位今天是來當預言家嗎？
好在，麥理浩知道，這些話語只是引出后面的目的；
“既然吳先生這樣篤定，我也不愿意和你爭辯！不過，吳先生既然這樣說了，那一定有什么好的建議，不妨說出來，大家一起討論討論！”
吳光耀點點頭，并不在意麥理浩信不信！
“總督閣下，我覺得我們應該參考美國的硅谷，成立一家科技園，為香港孵化出大量的科技公司！未來是科技的時代，就像我當初預測的一樣，人類將進入電子時代。我認為，我們香港有大量的資本，如果發展這些高科技產業，本身就具備很大的優勢！”
麥理浩沉思起來，建立科技園，那就需要大量的土地；
而土地是港府的重要經濟來源，哪怕自己是港督，在這方面也不是一人說了算。
吳光耀見麥理浩不說話，繼續說道：“坦白來講，吳氏家族想投資一個新市鎮！”
麥理浩一愣，連忙說道：“吳先生請細說！”
吳光耀點點頭，拿起手中的資料，來到麥理浩的辦公桌旁；
打開一副香港的地圖，吳光耀在天水圍的地方畫了一個圈。
“總督閣下，這里是天水圍，現在是些農田和池塘，這里的面積一共是5200萬平方尺。
第一，我們成立一家類似美國硅谷的科技產業園，形成一個能讓五萬人以上就業的科技產業園；