第二，我愿意出資和港府合作，在天水圍建立一說理工大學，培養大量的理工人才；
第三，整個天水圍可以容納50萬人，港府可以在這里建立大量的公共屋邨，吸引市民前往。”
雖然只是寥寥數句，但麥理浩也被這個龐大的技術震驚了！
港府發展新市鎮，那是在九龍和本島這些繁榮的地方；
就算在新界發展新市鎮，也是靠近九龍的地方，而天水圍里九龍實在太遠。
麥理浩試探性的說道：“吳先生，投資一個新市鎮，恐怕100億港幣也不見得夠！”
吳光耀無所謂的說道：“麥理浩總督，我給你分析一個產業，你就知道，我不在乎100億港幣，還是100億美金。這幾年剛興起來的電子游戲產業，才僅僅5年不到，如今已經是一個年產值10多億美金的市場；按照我的估計，這個產業在五年后，將達到每年100億美金的市場；而我旗下索尼，正是這個產業的霸主。我說這些，只是想說明，投資天水圍，對我來說并不困難；唯一需要的就是港府在交通、政府職能機構上面的投入。”
麥理浩聽完，陷入沉思！
良久，麥理浩說道：“吳先生，你會不會利用天水圍，大量從事房地產事業？”
吳光耀沒有否定，說道：“麥理浩總督，地產是商業行為，港府若想干涉，大概只能修建大量的公共屋邨。我愿意支持港府的‘居者有其屋’計劃，但是不代表我放棄地產事業。說句實在話，就算我不投資地產，英資、華資不都是在大量投資地產嗎？太古洋行的太古城，僅一個住宅項目，就有10000個住宅單元。”
麥理浩沉默了，確實，英資在地產上的投資，占比也非常大。
麥理浩突然抬起頭，說道：“吳先生不擔心新界的前程問題嗎？”
很明顯，這是一種試探！
吳光耀大方的說道：“一點也不擔心！”
麥理浩進一步問道：“是對英國有信心嗎？”
吳光耀笑著說道：“對雙方都有信心，不管是誰當家，香港接近500萬人的意志，是雙方都會考慮的。”
麥理浩見狀，也不在言語！
這些華人就是狡猾，兩邊下注。
最后，麥理浩說道：“如此大的項目，我需要在港府內部討論之后，再給你答復。而且，你剛剛也只是講了一個粗略的計劃，我希望你的團隊拿出一個具體方案，我們在港府進行討論。”
吳光耀點點頭，然后真誠的說道：“還望總督多多支持，這個計劃一旦展開，那么港島的工業、科技，將在世界上都有一定的競爭力。你是港島的總督，港島的執政者，相信一定希望港島的明天會更好！”
麥理浩認真的點點頭，心理確實認同了吳光耀的話！
外交官出身的麥理浩雖然缺少殖民地的行政管理經驗，但沒有殖民地包袱的他，前世反而被普遍認為是歷史上最杰出和最受市民愛戴的港督之一，輿論更以“麥理浩時代”形容他在任港督的日子。