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          筆趣閣 > 都市小說 > 重生網游大時代 > 第066章 最成功的投資是當房奴

          第066章 最成功的投資是當房奴(2 / 2)

          關鍵是兒子說的很對,這事有他操作,確實能節省一大筆錢,省下來的錢,絕對不止從兒子那里要來的錢,所以這么一想,方萬興便心安理得了。

          此前拿免上晚自習當交換條件,方萬興一直覺得還差點意思,這下終于有機會找補回來。

          念及此處,為了確保自己能“還債”,一向不怎么關心細節的方萬興站定身子,問道:“你那網吧打算建大概多少平的?”

          方杰在心中預估了一下,回道:“應該在200-230平之間。”

          “唔……”

          方萬興沉吟了一小會兒,斟酌著道:“目前土建房產開發這一塊,據我了解,省城那邊市場包干價基本上是800元/平米,實際成本價在680/平米左右。不算裝修。”

          現在的房價很“便宜”,銅城市內學區房的商品房售價僅在900/平米左右,不像后世,連銅城這種三四線城市的房價都普遍漲到了5000以上,省城更不用說,普通地段都得2萬以上。

          不過,即便是這么便宜,很多人還是買不起,畢竟工資收入也低,只是比起后世來,買套房子不至于貸款按揭2、30年,一般最多5-10年就能還清。

          方杰沒有插話,只是聽著老爸繼續道:“我這邊有些人脈關系,材料費可以按成本價拿,再給你找個包工頭,人工也按成本算……大概600元/平米能拿下。”

          一聽到這個價格,方杰不禁吃驚地張大了嘴巴,覺得老爸這波操作實在牛逼!

          這相當于每平米給他省下了200元,200平米就是節省了40000元!

          而且,房子他并不打算只蓋一層,計劃是弄個三層樓,這么一算,就省下了12萬!

          要知道,這可是2000年的12萬,差不多相當于10年后的60萬!

          順便說一句,未來10年甚至20年,銀行存款利率始終保持在3%左右,而實際通貨膨脹率遠遠大于銀行利率,差不多每年12%左右,這就導致貨幣流動性嚴重過剩,進而成為了房價暴漲、2007年和2015年的牛市和股災原因之一。

          按照這個通貨膨脹率,銀行利率應該保持在15%左右,但國家這么干不行,否則找銀行大量貸款的國企根本還不了利息,只能破產,但很多私企拿不到銀行低息貸款,即便拿著20-30%的高利息借款,依然活的好好的……

          看看雙陸區這個大型國企就知道了,當下工資都無法足額發放,銀行利息再提高12%,估計瞬間就會倒閉,很多職工都得去討飯。

          所以“會花錢才會賺錢”絕對是真理,錢存在銀行里面絕對是越存越虧,還不如投資出去,比如投資房產,哪怕房市未來不看好,至少能做到保值而不是貶值。

          還有個真理是“能找銀行貸款絕不花自己的本金”,后世很多房奴可能不太清楚,他們這輩子最成功的投資,就是當了房奴,因為他們的還款利率是遠低于通貨膨脹率的……

          當然,這個事也說不準,萬一哪天國家政策一變,銀行大幅提高利率,可能又風水輪流轉了,總之就是看運氣吧。

          壓下這些雜念,方杰問道:“如果我打算蓋個三層樓。造價費用大概多少?”

          方萬興先是一愣,似乎沒想到兒子的手筆這么大,旋即又微微一笑。

          “三層的話,成本會更低一些。因為還是磚混結構,不是鋼架結構,隔墻立柱什么的也少,地基打樁省了,隔層用預制板一蓋就行,所以成本還可以下降。預計560元/平米應該就差不多。”

          好吧,每平米又節省了40元開支,老爸太給力了!

          方杰忽然覺得,其實官二代也沒什么好當的,干脆讓老爸下海自己開公司做房地產得了……

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