發由心生，南易的頭發密且軟，這充分暴露了他的內心花花腸子多，但是膽小心軟，黃國美不同，發型總是在根根剛硬的大背頭和油光锃亮之間切換，花花腸子同樣多，而且熊心豹膽，敢為天下先，視人人巴結的行爺為小銀，甚至是小傻銀，玩弄其于股掌之間。
到了九十年代后半段，日本電器依然吃香，但是光裕電器樹大招風，利潤最大的買賣不能無限制地擴大規模，只能偷偷摸摸地干，已經億來億去的黃國美眼睛里自然容不下這種小錢。
正經的國產電器利潤微薄，即使他用盡各種手段，使勁壓電器生產商的供應價，利潤依然厚不到哪里去，還讓生產商對他敢怒不敢言，天下恐黃由來已久。
某干空調的董女士每次提到他都是恨得牙癢癢，要是可以，真想把姓黃的生吞活剝，就是不蘸醬油，一頓飯的工夫絕對啃得骨頭渣子都不剩。
當然，這是在私底下，見了面還得笑臉迎人，減低鞋一穿，自矮三分，黃董前，黃董后，黃董您吉祥。
正因如此，黃國美覺著這買賣干得沒滋沒味，看大黃系做房地產風生水起，他也動了做房地產的念頭。
做房地產嘛，自然離不開銀行，在一趟趟去銀行拜碼頭的過程中，他看上了一個姑娘，這姑娘叫白鷺，長得賊漂亮，臉上不施粉黛，只在額頭上刻了“放貸專員”四個修飾大字。
一來二去，男的愛字，女的愛鈔，兩人對上眼了。
黃國美用八抬大轎把白鷺娶回家，而且不用她家準備嫁妝，只要把那四個大字裱好一起帶過去就成。
新婚燕爾之后，黃國美對字的癡迷一發不可收拾，特別是對一些舶來詞，那更是喜歡得不得了，例如什么“銀行主任”、“銀行行長”之類的字，偶得一幅墨寶，那叫一個愛不釋手，上飯店、夜總會、高爾夫球場都得帶著。
有句話叫“近行者貸，親行者多貸”，雖然黃國美開始干地產那會正處于銀根縮緊的時期，但是一點都不耽誤他辦貸款，畢竟難者不會，會者不難，黃國美在自家書房里凝視“放貸專員”四個字不到三秒鐘，良策如水自來。
幾天之后，黃國美來到銀行大門口，嘴里默念咒語“嘛哩嘛哩哄，天黑請閉眼”，咒語一出，多人視力直線下降，到了睜眼瞎的程度，黃國美霸氣一哼，龍行虎步走入銀行內，給自己開發的樓盤辦按揭貸款。
不用懷疑，就是按揭貸款，“首付三成，貸款五年”的那種按揭貸款，左手開發的樓盤，拿到預售證之后，賣給右手，右手去銀行辦貸款，銀行批復，貸款轉給左手。
流程就是這么個流程，黃國美背了一筆不低的利息，從銀行里套出3個億。
之所以這么做，是因為黃國美賣電器內行，干地產挺外行的，他開發的樓盤因戶型設計偏大而銷售緩慢，嚴重影響資金回籠投入后續開發，見市場行情一天比一天好，身為一個聰明人，他怎么可能干看著，這不，上上策啟用。
但是，黃國美手里拿著3億，并沒有把錢全部投入到房地產中，資金成本太高，他對房地產的回籠資金速度很是不滿，不愿意砸太多錢進行，不過他同時又看好這個行業，深知有利可圖，不做是不可能的，只是要換一種更聰明的做法。
在地產方面，黃國美將光裕電器產生的現金流挪用到地產領域，但只用于土地拍賣環節，并不會將錢投入到實際的建筑過程中。
在家電零售領域，電器零售商和電器生產商之間會有一個賬期，短則一季度，長則一年半載，光裕電器多為半年起，為了能多產生現金流，多截留資金，光裕電器的促銷活動一個接一個不帶停的。
所截留的資金用來買地，而在房產開發過程中，黃國美要求建筑商墊付房產開發資金，他自己實際要投入的資金微乎其微。