按照論壇的安排，下面就是彭渤對中國地產企業百強榜進進行解讀。
臺下的地產界大佬都在看著這個年輕人，會場里沒有人說話，也沒有人議論。
可是，相對于剛才海茵薇上臺時閃光燈閃成一片的效果，現在卻沒有記者拍照。
“為什么會提這樣的要求？”陳松圃低聲問身邊的中房協領導，領導無奈的搖搖頭，他也不明白為什么。
“很高興今天能與大家一起相會在這座美麗的酒店，也很幸運見到了我的榜單上的英雄……”彭渤整個人很輕松，他看到，臺下的領導與企業家們沒有人交頭接耳，就是任志強也在專心聽講。
“時光荏苒，白駒過隙。不覺間，中國的房地企業已走過了十八年。1980年，鄧老的一句“房子可以買賣”，地產行業的大幕總算徐徐拉開。
這年的9月，“BJ市城市建設開發總公司”成立，這是北京乃至北方第一家房地產開發企業。在南方，第一家房企“SZ市房地產公司”，也在這一年創辦……”
他笑著看看海茵薇，海茵薇朝他豎起了大拇指。
“地產萌芽之初，南北兩派的起跑線并無分別，但掌舵人的來時路，同是孤光自照，經年飲冰。
回過頭看，走過十八年崢嶸歲月的百強房企，有成功，有失敗；有奮起，也有沉淪，江山代有才人出，各領風騷多少年，……我們回顧歷史，卻是為了更好的開辟未來。
歷史告訴我們，在地產行業中，踏準行業發展節奏至關重要，決定了企業能青云直上還是錯失良機、不進則退。18年風云際會、大浪淘沙，這些脫穎而出的百強房企，均源自對行業發展節奏的準確把握……”
1991年的房改會議清晰勾勒了未來數年的政策走向。一年后，總設計師的那句“改革開放膽子要大一些”，暗示的意味已經再明顯不過。小部分人行動果敢，牢牢把握住時代的節奏，扶搖直上。
臺上的彭渤看到了許家印，那一年許家印砸了鋼鐵廠的鐵飯碗，揣著30頁簡歷只身南下；他看到張玉良，那一年，36歲的張玉良手握“總經理”的任命書，開始了綠地創業歷程，這一年，王石也將公司名字改為萬科……
從萬科、綠地、保利，到碧桂園、金融街和龍湖，后世知名的房企很多都在1992年前后成立，這群人跟從體制內下海的“九二派”一道，共同造就了改革開放以來中國的第二次創業潮，也集體成為中國現代企業制度的試水者。
“……1992年的海南成了香餑餑，只有600多萬人口的海南已經云集了超過兩萬家地產公司，房價也從建省之初的1350元/平米，躥到了7500元/平米，足以讓北京和上海汗顏……”
臺下，經歷過這聲風波的潘石毅、馮倫都聽得很認真，“這時，踏準行業節奏，從海南成功撤出就有潘總。”
一直到今天，潘石毅用五斤橘子死里逃生的故事依然為人們津津樂道。據說為核實項目審批，潘石毅買了五斤橘子去拜訪規劃局領導，領導邊剝橘子，邊告訴潘石屹了一個內部數據：海口本地人口不到30萬，人均住房報建面積卻有50㎡——這個數字是北京的七倍。
潘石屹馬上找到大哥馮侖，覺得海南房地產已經失控，再這樣下去會出事。
“溪云初起，山雨欲來……”
坐在臺下的潘石毅臉上仍掛著笑，那是一段心驚肉跳的日子，也是他最輝煌的日子，這般早早抽身離場者畢竟是少數，精明如李書福也將幾千萬身價全部虧光。
現在，當著這么多企業家從彭渤嘴里說出來，他只是笑了笑，馮倫仍默不作聲
張欣看著自己的丈夫，又看看臺上神采飛揚的彭渤，在論壇下發的冊子上開始尋找彭渤的電話……
“那么又有一個問題，也是一個領導剛才問過我的，你怎么看待中國的房地產市場？”
“就從這一年開始，中央、地方、銀行、房企和購房者的博弈，已經現出雛形……從今年開始，熬過了調控冬天，尤其是積攢了第一桶金的地產企業們，即將迎來屬于你們的黃金年代，但這五方博弈的棋局，仍是決定大家命運的繩索……”
彭渤的演講突然停止了，他注意到離他最近的王石正手拄下巴，若有所思。