到期還本，這不是明擺著的。
陳光良點頭說道：“不錯，由銀行來保證這批房屋的一年時間建成并交付，也由銀行來保證二十年后退還他們的本金，當然他們也要退還房屋給我們。”
這個誘惑性太大了，目前滬市一共就八萬套房屋（難民棚不算），但卻有幾百萬人口。
買得起的人，還是大把的，主要是沒有房子‘分層出售’，都是按棟購買的（大部分業主也惜售），一棟小洋房就得數萬大洋。
而且在這個方案中，本金在二十年后是可以退還的，相當于‘白住’，當然二十年后房子也要退。
這個年代，本來就沒有‘分層分室買賣的先例’，只有租賃。
程子康表情認真起來，詢問道：“那我們銀行又有什么好處，畢竟雖然客戶存入一筆筆資金，但你又會拿出作為建筑費等，但我們卻要保證二十年后償還他們的本金？”
其實，他已經明白了，只是希望從這個年輕人的口中聽到具體的方案而已。
陳光良很自信，很有魅力的說道：“為什么不合作呢？首先，貴銀行可能因此多了上百個不錯的優質客戶；其次，假設以四十五幢樓135層房來計算，可以獲得差不多50萬大洋的資金，我們只需要支走二十萬出頭的建筑費等，差不多依舊有三十萬存在銀行，每年產生的利息（8%），則可以用于租地費支付、利滾利、地產公司分紅，這樣可以逐漸將賬戶上的資金重新回到50萬，同時我們也相當于抵押了房屋在貴銀行，是雙保險。”
他的會計師已經將成本計算出來，也就是十八萬大洋。
長江地產則在建筑費上面，多報幾萬，將其增加至23~25萬的樣子。
這樣一來，多出來的幾萬建筑資金，便是長江地產今年的‘利潤’。
而在金城銀行的賬戶上，還剩下30萬大洋的樣子，每年可產生利息2.4萬大洋。其中4500左右可用于每年的租金，10000大洋則再存入金城銀行的賬戶進行利滾利，剩下的9500大洋則是長江地產的分紅、租金稅。
這樣一來，可謂‘四贏’：
土地業主贏了租金和二十年后的房屋權、銀行贏了一筆大資金和上百個潛在的優質客戶、業主贏了‘白住’二十年的房屋、長江地產贏了可獲得一筆不錯的利潤和每年分紅。
“好，如此優秀的商業計劃，真是經典。我們金城銀行可以答應合作，只不過具體方面，要進行詳細的討論。比如你們先支取的建筑資金和你們自己的利潤，要控制在什么范疇？比如每年的利息當中，三項的比例安排？這些，你應該有準備具體的方案吧？”
陳光良點點頭，說道：“我請了兩位會計師，這些賬目算得很清楚，只要和業主簽署完地皮租賃，便可以詳談這些！”
做事非常全面，每一步都在計劃中，這是程子康心中給的一個評價。
這里面的計算題，確實要有專業的會計師來算，不然一個地方漏點，那就白做。
最后，程子康還挺好奇一個問題：“你在愚園路也有地皮，為什么不自己用自己的地皮？”
陳光良說道：“我就一副地皮適合，但地段差了一些。更何況，等這幅地皮成功運作后，我手中的地皮價值也就上來了，屆時再考慮不遲。”
程子康很有眼光的說道：“如果你能把這個項目運作成功，應該還有地皮業主愿意找你合作的！”
這是實話，陳光良本身也是打的這個主意。
長江地產不僅要大賺一筆，而且還要賺上足夠的‘信譽’。
信譽這個東西，其價值是巨大的，是金錢都不一定可以買到的。
陳光良很謙虛的說道：“希望吧，不過我還是希望今年踏踏實實的完成這個項目！”
程子康說道：“好，有什么需要幫助的，只管說。在投資地產這一塊，我們銀行更有經驗。”
這不是便宜陳光良，而是在拉攏這樣一位‘地產新貴’。
從認識的一開始，程子康就很重視陳光良，投資地皮也會交流心得。
“好，謝謝程經理。”
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