“地產，是一個周期性的投資，必然有高峰和低谷。要想長期性的發展，只有兩個辦法：第一，控制負債率，這樣在地產暴跌時，也不至於破產；第二，擁有其它產業作為資金來源，這樣不僅可以在地產暴跌時，安然度過，還能趁機抄底。”
眾人一聽，紛紛深以為然，畢竟老板可是二十年代就是滬市的地產大亨了。
隨即，副總經理嚴寬說道：“這一波地產浪潮中，長實集團一共四銷售了2200多個單元，約占香港新建房屋的7%左右不過我們在商業地產中，投資了皇后大道中的連卡佛大廈、彌敦道的美麗華酒店綜合而言，我們長實集團是基於資金的后盾，且我們擁有豐厚的物業出租。”
會議室里，大家都比較輕鬆。
接下來。
陳光良說道：“接下來，長實集團有兩個大型項目要做：第一個，是百德新街的項目，我決定今年就開始動工，因為這個項目屬於商業項目，所以無需考慮地產周期問題；第二個，是長江廣場，這也是商業項目。我希望這兩個項目，都能在六十年代，引領香港商業地產，成為香港地標性的建筑。”
百得新街原本是22萬平方尺的地皮，預計的是一幢百貨大廈、一幢四星級酒店、一幢寫字樓大廈、四幢住宅公寓樓，占據百德新街半條街的商業綜合體。
然后在今年，對面一幅三角地段的地皮流出，長實集團又費500萬的資金買下，準備建一座購物中心大廈；后期將購物中心大廈和百貨大廈，採用人行天橋的模式，形成一體化。
這就相當於，這個項目變成八幢大廈，整個項目工期預計是六年時間。
至於長江廣場，則是中環心臟地段的香港大酒店、連卡佛大廈舊址，將建成一幢寫字樓大廈和一個購物中心加大廈（后世的告羅士打大廈和置地廣場模式）。
長江廣場的工期，則是四年時間，預計六十年代初開業。
隨即，嚴寬說道：“只是資金”
這一波，長實集團賣出2200幢樓，也賺了接近4000萬港幣；但是期間投資美麗華酒店、銅鑼灣三角地段等，耗費不少資金。
陳光良當即說道：“長實集團的負債已經降低一半（2500萬左右），資金就貸款吧！”
“好的”
這一波地產就算下跌，也是明年一年下跌而已，很快又會回暖。
長實集團后面可以採取『以戰養戰』的方式，進行投資商業地產。
更何況，陳光良打算在1961年，將長實集團上市。
當然，上市的資產需要分割，上市的主要資產包括香格里拉大酒店、美麗華酒店、長江廣場、百德新街地盤、連卡佛百貨、維他奶集團等商業部分；未上市資產，自然就是所有的土地儲備。
之所以上市，是打算集資一把大的，為了將來更好的發展。
畢竟長實集團以后要投資很多商業項目，不是上市公司的話，就總需要從其他產業抽出資金，這是陳光良不想看到的。
此時，陳光良旗下的四大產業，實際上已經分家，畢竟他四個兒子已經陸續要成年，或進入工作。
當然四個產業不再輕易抽出資金補貼對方，但陳光良本人可以隨意抽出資金，用於家族基金或個人開銷，這個當然沒有什么可以限制他。
后續家族辦公室或信託基金的資金，主要還是由這四大企業提供。</p>