月光下，陳慶的眼神閃爍著期待和某種難以言明的東西。
“我會認真考慮的，陳哥。”楊鳴最終說道。
陳慶似乎對這個回答很滿意，舉起酒杯：“來，喝一個。不說這些了，明天還要下山呢。”
兩人碰杯，酒液在月光下泛著微光。
山風吹過，帶來遠處的蟲鳴和淡淡的草木香。
楊鳴抬頭看了看星空，在這遠離城市的山間，星星格外明亮。
……
南城的房地產行業，如同一場永不停歇的馬拉松。
幾家傳統開發商如華盛地產、盛世置業、鴻云集團長期占據市場主導地位，它們背靠省會資本，手握優質土地儲備，在南城這片沃土上扎根多年，早已形成品牌影響力。
這些開發商掌控著南城七成以上的商品房市場，年銷售額動輒數十億，一個項目動輒上千套房源，是當之無愧的地產巨頭。
相比之下，眾興公司在南城地產圈的位置尷尬而微妙。
盡管通過收購萬豪地產獲得了一定的項目資源和市場份額，但仍處于中下游水平。
眾興名下的樓盤不過三處，且全是萬豪地產原有產業。
這些樓盤多位于城郊結合部，定位中端市場，銷售業績平平。
在南城開發商的排名表上，眾興連前十都難以擠入，充其量只是一個有著些許資質和項目經驗的小型開發商。
更令眾興處境艱難的是，近兩年來，隨著南城經濟的崛起，越來越多外地房企開始涌入。
這些來自一線城市的開發商帶來了雄厚資金、先進理念和成熟經驗，迅速在南城站穩腳跟。
在這樣的大環境下，眾興如同一條游弋在鯊魚群中的小魚，處境日益艱難。
周一上午，眾興公司會議室。
楊鳴坐在長桌盡頭，一左一右坐著老五和朗安，桌子對面是蘇柳明，面前攤開著一疊文件和地圖。
楊鳴將龍門山一行的情況和陳慶的提議簡略說明后，沉聲道：“今天主要討論兩個問題，一是我們要不要接這個舊城改造項目，二是如果接了，該怎么做。”
蘇柳明推了推眼鏡，翻開手中的資料。
“現在南城二級市場的競爭已經到了白熱化，上個月華盛和盛世為了城東那塊地，競價到了每畝地八百多萬，比去年同期翻了一倍還多。”
“而且一旦拿了地，后續開發至少需要五到八億的流動資金支持，稍有不慎就會陷入資金鏈斷裂的危險。”
老五接過話頭：“這兩年外地房企都在大舉進入南城，什么越秀啊、華潤啊、碧桂園啊，一個比一個有錢，就連城郊那塊地，去年賣了六百萬一畝，前兩天居然傳出要掛牌八百萬的風聲。現在這個行情，咱們要想插一腳進去，怕是有些夠嗆。”
朗安沉默地坐在一旁，臉上沒有表情，雖然他不是很懂，不過也在專心聆聽。
楊鳴開口說：“陳市提的是一級市場，不是二級市場。”
蘇柳明眼睛一亮，立刻領會到其中的差別。
“楊總，我明白陳市的意思了。他是看到我們在二級市場上難以和那些巨頭競爭，所以引導我們轉向一級市場。這實際上是一種照顧。”
老五疑惑地問：“一級市場有什么好處？我記得一級市場利潤不是更薄？”
蘇柳明搖頭解釋：“表面上是這樣，但實際情況復雜得多。現在南城財政高度依賴土地出讓金，每年的預算指標和工程都靠賣地支撐。衙門需要有實力的企業先行投入，完成拆遷、土地整理這些工作，然后再由衙門回購。在這個過程中，如果有陳市罩著，各種審批流程和資金支持都會順暢很多。”</p>