他停頓片刻，繼續道：“更重要的是，只要簽下合同，我們就可以用土地作為抵押向銀行貸款，解決拆遷過程中的資金問題。等土地整理完成，衙門再按合同約定回購，整個過程既不愁買、也不愁賣，風險可控，利潤也相當可觀。”
楊鳴點點頭：“就像安康大道和人才公寓一樣，看似虧本，實則是在鋪路。”
老五恍然大悟：“所以陳市這是在還咱們的人情？”
楊鳴的目光落在地圖上那個被圈出的新槐街區域，嘴角微微上揚：“可以理解為對等交換。他出刻意引導，我們拿項目資源，各取所需罷了。”
蘇柳明補充道：“而且一級市場的競爭遠沒有二級市場激烈。很多開發商不愿意介入拆遷這類復雜工作，畢竟要面對各種糾紛和壓力。但對我們來說，處理這類問題恰恰是……”
他突然意識到自己說了什么，話音戛然而止，有些尷尬地看了看眾人。
楊鳴不以為意，反而輕笑一聲：“是啊，恰恰是我們的強項。”
他沒有再說什么，而是用手指輕輕敲擊桌面，思索著。
既然選擇了這條路，那就不能只做一個小角色。
片刻后他開口道：“新槐街這個項目，我們接了。但這只是個開始，我要的是在南城一級市場上占據主導地位，成為最大的城市更新運營商。”
蘇柳明眼中閃過一絲興奮：“如果按這個思路，我們可以將新槐街項目作為樣板，一旦成功，就能以此為基礎獲取更多項目資源。從長遠看，隨著城市化進程加速，舊城改造的需求只會越來越大。”
楊鳴點頭：“不只是新槐街，我要的是整個南城。”
老五和朗安交換了一個眼神，他們知道，當楊鳴用這種語氣說話時，就意味著一個新的征程即將開始。
楊鳴接著說：“蘇總，你去準備一份詳細的可行性分析，包括資金需求、人員配置、時間節點，越細越好。老五，你負責和相關部門對接，了解政策細節和可能的支持措施。朗安，你……”
他停頓片刻：“你去摸一下新槐街的底細，看看里面都有些什么人，什么背景，可能會遇到哪些阻力。”
朗安輕輕點頭，沒有多問。
他明白楊鳴話中的言外之意。
“三天后，我要看到初步方案。”楊鳴最后補充道，一如既往的簡潔有力。
眾人起身準備離開，楊鳴叫住了蘇柳明：“等一下，還有件事。”
蘇柳明回過頭，推了推眼鏡：“楊總，還有什么指示？”
“你聯系一下獵頭公司，我們需要招聘一批有房地產開發經驗的人才，特別是在舊城改造和土地整理方面有實操經驗的。不惜成本，務必把最好的人才挖過來。”
蘇柳明微微一怔，隨即明白了楊鳴的用意：“明白了，我這就去安排。”
在房地產行業中，一級市場與二級市場如同同一條河流的上下游，看似連貫，實則各有天地。
一級市場，即土地一級開發市場，是城市更新的起點。
它涉及對舊城區、廢棄廠房或村落進行拆遷、整理、基礎設施配套建設，最終將“生地”變為“熟地”的過程。
開發商在這一階段要面對的是散亂的土地權屬、錯綜復雜的拆遷談判、冗長的行政審批與居民補償安置等一系列繁瑣事務。
這是一個需要耐心、人脈和處理復雜社會關系能力的領域，利潤看似不高，卻因其高門檻而形成了一道天然屏障，將許多追逐快錢的開發商拒之門外。</p>