他笑了笑，說：“你試想一下，如果有了輕軌，如果去灣州市區只需要十分鐘，在灣州樓價上漲之后，在灣州工作的樂譚人，會不會愿意回樂譚買房？那肯定會。甚至有一些灣州人都會愿意來樂灘置業。”
唐浩澤并不是盲目樂觀。
如果沒有新城區開發計劃。這個計劃中用地的一部分——也就是在樂譚河岸——在二零一二年會開發一個大型樓盤，一百來平米的戶型在二零一三年中房價達到了五千六百元起。也就是說，幾年后，樂譚縣城的樓價也會在未來七年內翻五倍。灣州的房價自然會更高。
在那種情況下，交通方便的樂譚自然就成了購房者的另外一個選擇。
而現在連商品樓的價格也不過一千一到一千二。地價絕不會高。而且拿下那個項目，有權用低價買下八百畝的房地產用地，還有一千五百畝的商業區用地。他手上有錢，完全可以額外多拿一些地先存著。
樂譚的地價低，就算是罰閑置金，也不會罰多少。
但在未來幾年，這些土地開發后的收益卻是極高的。
當然，樂譚縣的商品樓，如果能賣，他就得盡快賣出去。樂譚的經濟環境下，那些房子店鋪想用來出租，太過奢望。
盧夢說得沒錯。在這個項目中，無效投資數額很大。但他完全可以將無效投資額的比例壓下去。在樂譚新城區多拿一些地。
唐浩澤依然把玩著盧夢的手，說：“灣州沒有多少旅游資源。而周邊的城市都沒有大型游樂園和動物園那樣的設施。灣州肯定會將整個項目當做重點推廣的旅游資源項目。如果建成后用心推廣，也未必不能吸引灣州之外的人來游玩。樂譚最有特色是什么東西？不是糖，而是海鮮。我和盧叔合作的那些項目，也可以利用這個新區的資源打開市場。說不定新區能成為樂譚海產品干貨的集散地。”
盧夢雖然學了經濟，但到底沒有多少實際的經驗，想東西層次也沒有唐浩澤深入。現在聽他這么一說，又覺得這個項目的附加收益似乎也不小。
她想了一會，點頭說：“那么說來，你已經將方方面面都考慮過了。”
唐浩澤笑著將她的手放到唇邊吻了一下，說：“我的錢也不是大風刮來的，當然也怕賠光了錢，再沒錢養你。我怎么可能不想清楚就胡亂投資？”
盧夢笑著將頭靠在他肩膀，說：“我知道你很聰明。但我總感覺世界的經濟環境已經有點不對。而你的圈子網集團的性質，注定對世界經濟環境變化敏感。一旦股價下跌，受到的影響比傳統企業要大得多。我只是不想你將錢壓在一些沒必要的投資項目。”
唐浩澤摟著她的腰，帶著她輕輕搖著上身，輕聲說：“沒你想的那么夸張。圈子網集團的負債率幾乎為零。之前上市籌集到的資金，現在還沒用完呢。就算是世界經濟形勢發生巨劇變，圈子網集團股價可能會下跌，但也不會有太大的影響。”
如果一家企業負債率太高，一旦股價下跌，負債率就會急劇上揚而導致無法繼續借貸。市場也會不再看好這家公司。如果挺不過來，就算不倒閉也會直接衰落下去。
那種情況主要是發生在一些新企業。市場對這這些新企業的信心和可口可樂那樣擁有長期口碑的企業不一樣，很容易就破滅了。股票被大量拋售，對一家企業來說后果是災難性的。
盧夢擔心的大概就是這個吧。其實唐浩澤也會擔心。
唐浩澤到現在為止都不讓圈子網有太多的債務，就是擔心兩年之后的次貸危機。
次貸危機對銀行的打擊，會讓銀行收緊銀根。如果圈子網集團借貸太多，被逼催債務，經營肯定收到很大的影響。
而唐浩澤本人的資金也不敢交給銀行或者那些機構去投資，也有經濟形勢方面的顧慮。
他擔心將資金交給銀行或者機構，資金的流向自己無法控制。在有可能發生損失時，那些銀行和機構首先想到的不會是客戶。他們會首先保證他們自己資金的安全。甚至會進行反向操作，將用戶的錢都賺到自己手中。
正式因為有那樣的顧慮，唐浩澤寧愿那些錢先放著，也不敢將它們交給銀行投資團隊或者機構。