福清坊，又名福清塢，或叫福清莊園。
這是福州刺史治下的一塊飛地，這個人口超過五萬人的熱鬧之地，卻不在衙門的登記之上，猶如一個黑洞一般。
秦家沒來之前，這里是一群又窮又兇的流求安置番夷，既不上戶籍，也征不上一文錢稅賦，連役也征不上。
一直以來，福州衙門把這些島番，其實就跟那些漂泊于沿海海上的疍民一樣，官府根本沒把他們當人。
秦家來了以后，這些讓人看著頭疼，聽了都討厭的番夷，居然成了賺錢貨，秦家在原名郭牢山的地方，起名福清，建起碼頭港口，開辟莊園、作坊，搞起了樟腦香加工，弄起了商屯種植，各種手工商品作坊，弄的有聲有色。
本來福州衙門也曾想過要把福清納入管轄，最初想要在這里設個鄉，后來又想干脆置個縣，準備派官吏過來管理，但秦家直接到福州衙門拜見了上任刺史。
誰也不知道他們究竟談了什么，但事后刺史再不提設鄉置縣派吏之事，福州衙門每年安心的收著那邊主動送來的稅賦，還有額外的捐獻。
福清在州衙檔案上，登記為商屯，并按朝廷規定，鼓勵商屯，對于商人雇傭百姓或用奴隸開辟荒地，許為永業，并免稅頭三年，再減稅三年。
新建手工作坊等，也免費用地，并免前三年半稅。
秦家很大方，雖然朝廷有種種鼓勵政策，可秦家該給的一文沒少，還另外年年捐獻大筆錢糧，義倉糧、社倉糧都是超額輸給，另每年的臺風來臨，或是遇水旱災情，也都主動捐贈糧食。
又給州里的團練、聯防等捐贈不少，靠著這些，福州雖然換了刺史，但對于福清這塊地方，完全給了自治之權，信守承諾，一個官吏衙役也沒派到這邊來搗亂。
福清完全由秦家在管理。
差不多四萬的流求番民，加上秦家帶來的上萬人，這里比一般的縣城還熱鬧。
但秦家管理的井井有條。
港口碼頭很熱鬧，但這里僅是一些商鋪作坊，離碼頭十二里，龍江口上游點還有一座城。
名叫福清塢，可實際上確實跟一座城沒什么差別。
甚至是內外兩重，再加上關廂。
內城是管事們、工匠、護衛居住之所，外城則是商鋪、作坊區、倉庫區等，在外城之外，也有大片的房屋，卻是規劃給那些番人的住宿區、食堂等。
整個福清有一支人數達到五百人的商團護衛，另外從屯田奴隸、作坊工人，商鋪伙計等中，也組建了幾支聯防隊，整個地區的治安還是很不錯的。
秦瑯巡視了不算大，卻很熱鬧的福清塢，進城前還順便巡視了遍龍江兩岸的屯田。
目前已經開墾了有一千六百多頃地，其中大部份地是直接從流求人手里買來的。
這十六萬多畝地，現在一年能為福清塢帶來差不多五十萬石糧食，不但完全能夠供給福清的五萬余人口，還有不少剩余。
原本流求人在這里二十多年，填補肚子也困難，可秦家來了后，帶來的是先進的中原農耕技術，還帶來了許多先進的鐵制農具，又運來許多牛馬耕種田地，還在這邊使用了林邑國的稻種，一年兩季。
兼之堆肥技術使用，讓畝產量兩季突破三石年收，比過去流求人的產量提升了三倍有余。
這里島嶼眾多，漁業資源也好，秦家還在這邊牧牛養馬養羊，還搞捕漁曬鹽的副業。
翻看帳本，秦瑯發現，真正賺錢的其實還是作坊和貿易，尤其是以樟腦香加工作坊最賺錢，造船廠和修船廠現在還沒收回成本，農業這塊看似不錯，但收益不高。
其它如什么制衣啊制鞋啊漁網啊陶器木器等作坊，主要也是供應本地和福州各地，規模不大，效益不高。