陳實給了鄭啟東一個感謝的眼神，就這一下，就省去了陳實很多的口舌來解釋，不得不說鄭啟東后來成為港島新一屆領軍人物絕不是偶然。
“說說看吧，邀請我們的時候說有個項目想要啟動，我們也想知道是什么項目，不要繞彎子，這里沒有傻子，至于你之前做的那些，我們并不覺得那算是非常大的項目，不要用之前的那一套和我們說，懂了嗎？”
一名身穿花襯衫，戴著茶色墨鏡，一頭卷發的中年說道，看起來此人有三十五六，平常估計缺少鍛煉，看起來有點虛。
但又沒多少肥肉，估計是夜夜笙歌的主。
鄭啟東小聲的在陳實耳邊說道：“這位是馬來那邊的，他家祖籍胡建，家里在馬來主要從事酒店餐飲，全球有十幾家五星級酒店，算是老牌的富商了。”
陳實看著這些人，這是一群真正意義上的商人，已經玩轉了所有套路，知道怎么去規劃市場走向的人，他們從小就耳讀目染各種商業操作，和他們談情懷，談理想，基本會讓這些人立刻起身離開。
陳實按了下遙控器，一塊投影的幕布緩緩降了下來。
眾人饒有興趣的看著陳實，看看他想怎么操作。
陳實打開筆記本將做好的PPT投到了幕布上，幕布上出現了東晉和大板還有京都等R本發達城市。
“大家看到了，這些都是R本的一線城市，R本的年輕人基本都集中在了這幾個城市，這些城市的房價目前是普通人沒法買得起的，幾代人的財富加一起都買不起，均價都達到了一二萬美刀一平方了。
一個平方的房子，基本可以抵得上一個普通人一年的工資了，普通白領可能要努力半年多才可以買到一個平方，基本買房是這些人不可能買的了，只有租房。
我查了下，現在這些一線城市的租房，好地段一室一廳將近一兩千美刀一月。
差一點的郊區，一室一廳需要二三百美刀一平方，但郊區距離一般白領工作的地方需要乘坐電車40分鐘。
如果是合租房那種膠囊房價格就會便宜很多，普遍的只有十平方左右。
所有上班族一開始一定選擇這種百八十美刀一月的房子出租，但后期隨著工資的增加，職位的增加，一定會放棄這種廉價的膠囊房。
因為這類房子完全沒舒適度可言，主要這類房子除了吵鬧，狹小，不安全外，還不利于這些白領帶朋友回家做客，尤其單身的白領。
你們在看看這些地方，這些地方估計你們都不知道，或者說你們很少過去，這幾個地方都是臨近這些一線城市的鄉鎮縣城或者一些三四線城市的郊區，我標準出來的這幾個地區都是靠近一線城市的城郊。
而這些郊區在一線城市已經達到了三四千美刀一平方了，對外出租一套二室一廳也要二三百美刀一月了。
我知道我說了這么多，你們估計能猜出來個七七八八了，我最近拍下來了這附近的幾塊地皮，但我的錢基本都花的所剩無幾了，我需要一筆錢。”
一名三十多歲的女子看著陳實問道：“這些區域我之前看過，太遠了，而且商業價值不大，主要前期投入太大了，回本很慢，基本都是荒涼之地，沒什么商業價值可言，很難引起消費者的關注。”
鄭啟東假裝若有所思道：“石頭，你是不是把這幾個城市周邊未開發的地都拍下了？”