略微有點小心動的同時，蘇瑞先去查一查港城國金中心二期的租金，以及知名地標商場海港城的凈利潤。
不查不知道，一查嚇一跳。
去年海港城的零售總額超過200億港幣，凈利潤多達30億港幣左右，照這個數字來看，好像地價貴也有貴的道理，最起碼不動產的收益率，要比內地漂亮多了。
拿地的資金，完全能夠用地皮本身做抵押，讓銀行幫忙掏出70至80的資金，開發期間的開支則是逐年支付，不需要一次性付清。
像這種規模的項目，對蘇瑞沒什么壓力，考慮到還惦記著從港城金管局手上多拿點資金，他當即就決定先問問
當天夜里。
還是在自家書房，蘇瑞和港城金管局的幾位高管，舉行一場線上視頻會議。
互相客套過后，對面有人告訴說
“蘇先生派人送來的合作方案，我們早上都已經研究過了，雖然拿地和上市的事情，不歸我們部門負責，但我想應該有機會詳細聊聊，你的誠意我們已經感受到。不過，像承諾35保底收益率，還有徹底免除管理費這些，都是真的嗎別誤會，我們只是擔心在溝通上，出現一些錯誤的理解。”
蘇瑞穿著白襯衫，搭配一條灰色領帶，聞言語氣帶笑，果然點頭說
“當然，這是我親自做的決定，只需要再繼續協商一些細節。我覺得這更像一次對賭，我賭我能取得比35更高的收益率，你們完全沒必要擔心我的履約能力，哪怕到最后把你們的本金全都虧完，我也會照單全付。”
這話一出，對面的幾位都笑了。
本來他們還有點摸不著頭腦，此刻只覺得蘇瑞鋒芒畢露、年輕氣盛，因此才不按照套路出牌，愿意以這種方式進行合作。
福布斯富豪榜上次發布排名，已經是幾個月前的事情。
期間經歷奈飛娛樂上市、eet估值大漲、納斯達克板塊反彈等等，目前至少在明面上，蘇瑞的身價比港城首富老李，還要高出一小截。
蘇瑞在港交所里還持有大量企鵝股，港城金管局的幾位高管，絲毫不擔心他沒實力履約，把話說清楚就行了。
圍繞計劃如何投資、預計收益率、封閉期間等問題商量了會兒，氣氛格外愉快，很快就擬定出一份粗略的合作方案。
跟高盛歐洲分公司遞交的方案相比，蘇瑞這邊不僅穩妥，預期收益率還高出不少，除非有其他資管公司，同樣愿意免收管理費、并承諾保底收益率，不然基本上已經可以確定，接下來會跟財神資本展開合作。
當然了。
港城金管局沒辦法單方面做決定，像這種事還得繼續往上面打報告。
到時候讓財神資本在港交所上市，還有計劃在中環拿下新海濱三號商業用地這兩件事，又能幫蘇瑞增加不少籌碼。
等到這筆生意談成，說不定還能改改方案，再去中投、內地社保基金理事會那邊，繼續爭取些新訂單。
享受國債收益率的同時，還具有炒股般的潛在高收益，沒有客戶能拒絕這種理財產品的誘惑力
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